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编前语：云哥最近开始尝试多写一些原创文章，让诸位能在纷繁杂乱的公号中，看到一点与众不同的见解。原创不易，如果觉得有点意思，各位大佬可打赏，以鼓励云哥的积极性 昨天还被云哥调笑的限购传言，今天上午就正式落地了：上海居民家庭二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非上海户籍居民家庭自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保。其中第二条针对外地人的特别严厉。 通俗地说，外地人要在上海买房，首先必须以家庭为名义购买，也就是说必须是已婚人士；其二要满足购房日之前连续缴纳满5年社保，补缴的不算，以后外地人要买房就不能再任性“裸辞”了，正常离职也要做好社保衔接，一旦断缴一两个月，又得从头开始算。至此，上海超越北京成全国限购最严的城市（北京外地人单身缴满5年社保可买）。 名义上这是限购政策，实质上是驱赶外地人，因为去年以来上海房价的上涨，并不能说是因为“炒作”起来的，在此前需要已婚+3年内2年社保可购买一套的政策下，外地人基本都是“刚需”，不太可能“炒房”。 那么上海为何要驱赶外地人？最直接的原因是人太多，公共资源不够。举个例子，以近期发布的打击医院票贩子为例，为什么票贩子屡禁不止，就是因为人太多，通过正常排队就医得数小时，有些专家和特殊门诊，根本供不应求，大部分人宁愿给点钱，而票贩子则雇佣民工连夜排队。云哥年轻，没怎么去过医院，以去年底去车管所处理违章扣分为例，一道门口就有四五个人卖号，100块一个，云哥当时纳闷，取号不就得了，这也会有人买？但当进去一看就明白了，上午10点去拿的号，前面200多人，一直排队到下午一点半，真后悔当时没100块买个号！还有就是堵车，上海不像北京彻底禁外照，外地牌照目前只是工作日高峰的6个小时不能上高架，云哥有一个周五开外牌车去接人，6、7公里的路开了一个半小时，号称南北大动脉的上海南北高架，即使限制外牌，平时也被戏称“南北停车场”。 上海目前对户口的限制也极为严格，一般年轻人想落户上海，得211本科+硕士毕业，并能第一时间在上海找到不错的工作。缺失任何一个环节都不行，云哥五六年前毕业于上海的985，但当时本科那户口已被限制；云哥有个学妹，本硕985，因为入职的单位是北京某大型企业的上海分部，未列入“不错的工作”，也没有户口；云哥身边有个人，学历符合，但因为毕业后去南方某一线城市闯荡过一阵，现在回来上海一家大公司了，也只能从居住证开始，而居住证转户口，可以说遥遥无期，7年只是时间限制，其他限制不知凡几。 当然，上海市政府驱逐外地人，除了上海目前的境况所迫，还有老大哥的意图。 首先，全国大部分地方房子卖不出去，唯独北上深呼啦啦上涨，说明什么？说明老大哥想要的经济协调发展不但未能实现，反而造成了穷者愈穷，富者越富的局面，人口大量往一线城市集中，对其他地方造成一种人才的“抽血”效应，没有人才，就很难形成产业，三四线城市只会越来越没落，房子库存越来越大，这是老大哥极不愿意看到的。所以上海市政府做出了驱赶外地人，减少需求，以达到控制房价的目的。同时，让离沪回老家的年轻人，为三四线城市去库存做贡献，一举两得。 同时，加大限购，也让政府对于房价能控制得更紧。这一招之后，买首套房（200~300万）的人大幅减少，200~300万的房子卖不出去，大部分住这些房子的人买不了400~600万的房子，以此类推，800~1000万的房子也一样少了需求，通过人为降低交易的招数，控制住了房价。 当然，也不要指望上海房价会怎么跌，因为大跌比大涨严重得多，跌就意味着萧条，萧条可比过度繁荣严重。政府就可以放开一点点限购，比如5年社保改为2、3年，释放一部分需求，稳住房价。从上海数百年的历史来看，除非战争，真就没有过大跌的时候，对人口的吸附力很大，一旦放开限购，需求又会上来。房价要涨要跌，都在政府鼓掌之中。 然而，另一个方面，从上海百年近代历史来看，之所以能够繁荣并成为远东第一大城市，就是因为此前的包容，包容才能让全国各地乃至世界的人才云集。此次出台驱赶外地人的限购政策，会否让上海失去繁荣的基础，云哥暂时不敢预测。 最后，云哥得澄清一下，可能不少人会因此认为上海排外，但云哥在上海十来年，从读书到工作，身边同学同事上海人不知凡几，目前为止还没有真正体会到排外。 |
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