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上海新政后房价向左还向右 原作：龚蕾
上海市发布关于进一步完善住房体系促房市稳定健康发展意见。 对拥有1套住房居民，为改善居住条件再次申请住房贷款，首付提高至不低于50%，购买非普通住宅首付不低于70&。 对非上海市户籍居民家庭购房，缴纳个税或社保年限由3年内累计缴纳2年以上，调整为缴纳满5年以上。 其实呢，不仅上海房价上涨，莱坊研究发现，去年全球住宅价格指数上涨4.4%，不仅咱们国家一线城市房价上涨，全球许多大城市房价均上涨。房地产市场已经是一个全球化市场，全球主要大城市，如金融中心、交通港口网络密集、文化商贸发展等，去年房价均上涨。 据俄罗斯日报，过去一年来，全球房价市场溢价停止，但是主要城市房价溢价仍在继续上涨，在伦敦和纽约，商业区、写字楼、小型住房的房价均有不同，停车场、仓库是租住给商家，公寓租住给学生。旅游市场发展推动海景房和酒店房市，在巴黎、新加坡、迪拜、莫斯科等城市，许多豪宅被国际投资者购买。 房价上涨是一个全球市场现象，自2008年美国金融危机以来，美联储推出大规模量化宽松，欧洲央行、日本央行纷纷宽松，主要发达国家货币宽松，宽松货币促投资者涌向高收益资产，金融资产对冲通胀。有研究表明，宽松货币推高通胀率，通胀率上升时，高收益资产风险很小几乎为零。金融市场中债券、股票、不动产等资产均成为最佳资产。 莱坊研究发现，去年房价上涨最快城市是，深圳、奥克兰、伊斯坦布尔、悉尼等，住房价格指数涨幅在20%以上。由于债券投资是到期日获得收益，股市中股票价格波动比债券价格大，但平均收益也可能大于债券，不动产投资有一个好处，房屋可以用来居住，商用房可以用来经营办企业。许多研究表明，富人更富不是因为薪酬工资，而是因为持有股票、债券、不动产。在互联网时代，房地产是全球化市场，全球大城市地产也或成为投资者首选。 日本国土部显示去年土地价格上涨，英国、美国、澳大利亚、加拿大、欧洲等许多国家均是如此，部分原因是投资移民，在英国曼彻斯特，学生公寓租金收益率上升，纽约、悉尼的海外投资高于前一年，虽然有外国人认为中国买家推高世界各地房价，此说法未必客观未提全球宽松，但另一方面，随着中国普通中等收入者薪酬不断增加，供给侧改革红利、金融投资产品种类更加丰富，收入增长或将超过房价上涨。 上海市此次新政，有效抑制投机，有助房市稳定健康同时进一步去库存，需求增加也可能会带动周边房价上涨。从全球房地产市场角度看，全球主要大城市的房价溢价仍在继续上涨，预期还有进一步上涨空间。 （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
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