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我想买一个二手房（转手的新房）,对方非要将买卖合同的名称改为转让合同,所有的出卖二字也改为转让,其余的价钱什么的都照旧写了上去。 对方是一个破产的小国企的领导，该房是他们单位他本人的安置房，他已办好房产证。合同一式三份，第三份给开发商（不给房产局），他说到时候通过开发商的关系去改可以省税。 1、请问转让和出卖这二者有什么区别吗，对方为什么非要这样写？ 2、不把合同给房产局（第三份给开发商）,但是我和他双方都直接去房产局过户，这样行吗？ 一.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房地产买卖只是房地产转让的一种形式，两者是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效： 1.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2.依法收回土地使用权的； 3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 4.权属有争议的； 5.未依法登记领取权属证书的； 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。 二.《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序：包括签订合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估，最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。 此外，还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。 热帖精华版：我在女子监狱当管教的那些事 查看详情>> 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上，转让的概念应该范围更大些，另，最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面，买卖必然要支付相应的对价，而转让却不一定。 |
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