发文章
发文工具
撰写
网文摘手
文档
视频
思维导图
随笔
相册
原创同步助手
其他工具
图片转文字
文件清理
AI助手
留言交流
营改增后,土地成本是否可以从销售额中扣除?
问营改增后,土地成本是否可以从销售额中扣除?答根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2016]36号文件附件二)规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 同时需要提醒纳税人注意: 1)扣除政策仅适用于房产企业按照11%的增值税率缴纳增值税的情形; 2)必须是向政府部门支付的,非政府支付的土地价款不可以扣除; 3)向政府支付的土地款,应取得有效凭证,即以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证; 4)可扣除的只有土地价款。
来自: sxlljyp > 《财务》
0条评论
发表
请遵守用户 评论公约
房地产土地成本怎样扣除
房地产土地成本怎样扣除?《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定,房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法...
房地产企业土地价款抵减销项税额的账务处理及纳税申报
房地产企业土地价款抵减销项税额的账务处理及纳税申报对于房地产企业来说,通过招拍挂取得土地时往往拿到的是财政票据,所以很多企业一...
解读房地产开发增值税,让房地产会计掌握好必知事项
解读房地产开发增值税,让房地产会计掌握好必知事项自2016年营改增后,与房地产建筑行业有关的政策变动也挺大的,影响也挺大的,不知道...
“营改增”房企土地成本十二种情形不能抵扣进项税
房地产企业取得土地的方式具有多样性,比如土地转让,土地出让,股权收购,合作建房等等,均属于发生土地使用权转移性质的增值税应税行为,这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时,运用抵...
营改增房企土地成本税事实操指南
◢支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。■土地价款以外的其他土地成本项目 支付的土地价...
土地出让金如何抵扣增值税?
土地出让金如何抵扣增值税?土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是''''''''按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价...
土地增值税清算时,土地款中抵减的销项税金,收入及土地成本的处理
土地增值税清算时,土地款中抵减的销项税金,收入及土地成本的处理来源:力行财税作者:朱士祥人气:2293时间:2021-10-13摘要:房地产...
土地成本抵减销项税额
土地成本抵减销项税额。基于上述几个政策法规,房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行处理?二是政府规定房地产项目上游的土地“免税”,从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格,这是...
营改增后房企土地价款差额扣除的十项禁忌,你一定要知道!
即:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1 11%),当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。《房地...
微信扫码,在手机上查看选中内容