公司通过招拍挂取得土地，由政府办理土地农转审批手续后出让，足额缴纳耕地占用税。现需要使用周边农用地，公司和政府签订了红线外征地协议，由政府征收红线外农用地，后交给公司使用由公司支付费用，但公司不能取得

公司通过招拍挂取得土地，由政府办理土地农转审批手续后出让，足额缴纳耕地占用税。现需要使用周边农用地，公司和政府签订了红线外征地协议，由政府征收红线外农用地，后交给公司使用由公司支付费用，但公司不能取得权属，是否需要缴纳契税和耕地占用税？

发布时间：2015-02-10

来源：12366

访问量：

［字体：大 中 小］

(双击滚屏)

｜

答：根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第四条第二款的规定，未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。从您的咨询内容来看，贵公司在和政府签订A地块红外线外土地协议并使用时，该块地还是农用地，并没有办理农用地征用手续，那么根据《实施细则》的规定，贵公司是实际使用该农用地的用地人，要缴纳A地块红外线外土地的耕地占用税。
    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司虽向政府支付了A地块红线外的费用，但并未办理A地块红外线外土地权属证书，权属并没有发生转移，且该地块不需要缴纳契税。

编辑：12366