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验房需要注意是的事情很多，比如验房警惕开发商猫腻，很多时候验房会出现一些问题，那么如何去面对呢？下面525装修知识网就来为大家介绍一些，还有通俗易记的验房顺口溜与大家分享。 验房警惕开发商猫腻： 猫腻一：验房合同随便签 2014年底，李先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。去年4月29日接到开发商的通知去收房，由于是第一次购置房产，验收时特别兴奋，看上去表面装修也不错，于是轻率地签订了验房协议。没过几天，他发现地板有3处较大面积的拱起，墙身也有多处裂缝，验房时没太注意。李先生让开发商查看后，他们答应10天内进行整改，但过了两个月也没有任何音信。 专家诊断：验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可，认可后再挑剔毛病，容易让自己陷入被动局面。 规避招数：有不合格缺陷坚决不收房。 在验房时，如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺，要及时向开发商指出，并令其限期整改。如果未签收房协议，开发商一般会有所顾忌，修正的时间就会缩短。 猫腻二：“高级”“高档”太含糊 “这可是所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕，这样的房子到底能不能收?”王小姐去年年底购买了一套精装修房子，收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。 专家诊断：这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的，并非品牌门窗。 规避招数： 1.购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。 2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。 猫腻三：保修期严重缩水 2014年6月，王小姐购买了一套精装修公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通，开发商却以过了保质期为由拒绝修理。 专家诊断：现在的精装修房保修期为2年，由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来，2年期限比较合理，但很多开发商利用业主的常识缺陷，擅自缩短保修期，以逃避责任。 规避招数：注明装修的保修期与责任方。 目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要注明房屋装修的责任方属于开发商。 猫腻四：样板间与自己的房子不一样 售楼人员常称，由于是精装修房，买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时，业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小，日后使用起来会非常不方便;样板间里的卧室感觉挺大，可等床和家具填充进自己的房子之后，却发现局促不堪。 专家诊断：因为样板间为了凸显面积的开阔，里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。 规避招数： 1.实地采用工具测量。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米，还是2米，真正做到对房屋格局心中有数。 2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体，消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比，因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距，需要认真考虑取舍。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。 通俗易记的验房顺口溜： 业主接卡轻轻刷，嘀嘀声音门开了， 您往门前这一站，欢迎回家面前现。 物业帮您递钥匙，高高兴兴进家门， 拿起对讲通个话，您好这里是中心， 试试对讲没问题，以后问题就找你。 陪同人员旁边站，看我今天把房验， 一点一滴把房看，幸亏验收有经验。 数配件，看表面，看完表面看功能， 隐藏事项慢慢试，水电气，全看遍。 水管打压试管漏，市政水压两倍哟， 电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。 阳台泼水看坡度，哗哗下流就OK。 低插座，高开关，插座就在三百五， 开关应该一米三，小孩开关很方便。 外面看完看里面，里面就看厨和卫， 厨房门口先看起，冰箱插座有没有， 抽油烟机逢灶中，打开开关听一听， 试试抽风大与小，听听抽风声音响， 试橱柜，开柜门，灵活开关很顺利， 打开菜盘柜子里，给水排水是否漏， 顶部有个排风孔，燃气管道墙体外， Good，没问题，下个重点卫生间。 卫生间里洗衣位，下水通畅位置好， 水管预留一米一，插座方便带开关， 看好下水试开关，试完开关看预留， 浴霸线路顶上找，冬天洗澡用的着。 高层应有排烟道，天花顶上等电位， 主要原因为安全，打开龙头听声音， 水声良好看下水，盘内下水水不积， 瓷砖听听空没空，还好全都没问题。 最后看看门和窗，窗户保护最重要， 看看高度够不够，高度应该一米一， 国家政策有规定，门的表面亮光光， 试试开门看闭合，门铰链挂二挑三， 阳台露台看防栏，安全应该排第一。 主要还是测标高，标高还是一米一， 记住以上标准哟，记录一定要留好。 以上就是通俗易记的验房顺口溜以及验房警惕开发商猫腻的知识介绍，相信你看了以后应该对验房有了更多的认识了吧，上面内容仅供大家参考，希望能对大家有更多的帮助。 |
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