美国的房地产市场将要再次崩溃！

据CNBC文章，西半球最高的住宅建筑坐落在纽约市的432派克大街。这座住宅高近1400英尺（约427米），在这栋建筑中待售的公寓只有141个，平均售价为2100万美元，这是曼哈顿公寓平均价格的10倍。

但是事实的情况确实这样的，虽然所有的事情看起来都不错，但人们对这栋建筑有这样的看法：超级富豪绝对不会去敲这些公寓的门然后走进去。

据实时交易的数据显示，目前该公寓只有13个单元141个公寓没有售出。如果这些公寓全部售出，预计将给开发商带来1.7亿美元的利润。但是人们也会问，曼哈顿的房地产市场是不是太热了。

跟踪纽约房地产市场的StreetEasy Blog报告称，这些昂贵的公寓在被售出之前，要闲置90天左右，这是自2013年1月份以来在市场上闲置最长的一段时间。

信贷市场分析师Ed Hart曾经表示，30年前的市场传闻曾出现过高价值的事情。比如，在20世纪80年代储蓄和信贷泡沫出现之前，如果你看到古董家具和艺术品都卷入了储蓄和信贷，那你就可以放心地做空股市。

对于他来说，存在银行的钱被滥用了，而这些滥用资金的机构必将无力偿还。

起吊机数量预示房产危机

20世纪80年代末，在波斯顿出现公寓过剩的时候，Ed Hart统计过当时的起吊机的数量。目前，纽约曼哈顿的天空可以说都是建房子用的起吊机，这种场景已经好久没有出现了。

房地产周报报告称，2015年大约有70架起吊机位于曼哈顿，是前年的2倍，是目前洛杉矶的7倍。这些起吊机都用来建设高端公寓。

另外，现在大约有5377个高端公寓正在建设之中，另外据DNA Info数据，国外的购房者正在从纽约房市退出，或者转而购买较为便宜的住宅，原因是美元走强，让纽约的住宅更加昂贵。

你去年为什么没有买房子？

房地产研究专家Jonathan Miller，国外购房者的数量已经占到纽约市购房数量的15%左右，近年来近40%曼哈顿的高价公寓都有国外购房者购买。

美国财政部规定，国外购房者购买价值300万美元以上的公寓，需要亮明身份，这也让一部分国外购房者从高价房市场退出。而且这可能会对未来的房市产生巨大的影响。

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还有另外一个令人不快的事实。自20世纪初以来，一个地区最高建筑建成往往和股市和房地产市场见顶密切联系在一起。

1907年伍尔沃斯大楼建成，20世纪30年代末克莱斯勒大厦和帝国大厦动工；世贸中心在20世纪70年代初建成，随后位于芝加哥的西尔斯大厦也建成了。1997年位于马来西亚的双子星塔建成。近几年位于迪拜的哈利法塔建成，上海金融中心1998年建成。这些大厦的建成都是房市和股市开始暴跌的时候。

就我来看，目前纽约高端公寓的供给量已经超过了需求量。另外，商用房地产也出现了供过于求的情况。在我的职业生涯中，我们还没听过资本化率低于3%的情况。资本化率是衡量商业地产价值的一种方式。资本化率越低，商业地产价值越高。