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一、商铺形态 一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。 二、经营项目 经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。 三、相关政策 如交通、道路的改善，如旧区改造、市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。 四、商业成熟度 成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，但后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。 五、后期管理 商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好项目管理方的运营实力。 标签：买商铺注意事项 买商铺贷款利率 银行对商铺贷款审核很严格，商铺最低面积标准定为50平方米，最低总价定为40万元，商铺贷款额度只能贷评估价的一半。商铺贷款利率为基准利率上浮10%，也就是基准利率的1.1倍。6个月内贷款年利率为5.6%，6个月至1年贷款年利率6.00%，一年至三年贷款利率6.15%，三年至五年贷款利率6.40%，五年以上贷款利率6.55%。 标签：商铺贷款利率 商铺贷款 买商铺 买商铺可以贷款吗 买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。商铺贷款最低首付40%，贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。 标签：买商铺贷款 买商铺 买商铺要交哪些税 契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 标签：买商铺交税 买商铺 公积金可以买商铺吗 不行,公积金只能用于购买个人用房,住宅性质的,不用购买商用\车库等. 标签：买商铺贷款 公积金买商铺 买商铺风险 包括法律风险和市场风险；前者就是商铺本身的权属、土地性质、抵押、诉讼、租约等风险；后者主要是市场价值风险 标签：买商铺风险 买商铺注意事项 买商铺首付多少 商铺贷款最低首付40%，贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。 标签：买商铺风险 买商铺首付 买商铺划算吗 购买商铺需要看地段，以及未来的商业价值（升值空间）。主要根据走遍的配套设施来决定，或是周边企事业单位，简单来说，商铺的价值体现在，人流量的大小，人流量大，价值就高，也有一些大的商业开发商，能带动一个地方的商业价值 标签：买商铺风险 买商铺划算
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