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举个例子来说下。 比如90平米一套房子，单价32000多，单价大概290万，两年后卖出。 首付90万，两年首付资金成本算12万（按正常老百姓可以达到的每年6-7%收益）。 贷款200万30年，两年利息约18万（按目前利率9折4.41%）。 契税维修资金按首套算大概5万。 两年后必须卖到325万净得才保本，单价要到36000净得，因为不满2年加上买方付出的增值税等单价要37800元（按290万过户避掉个税情况下），相当于买方要花340万总价购买，还不包括买方自己的契税。也就是说涨幅要达到约18%，每年要达到9%。 相关文章： |
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