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《北京市公有住宅租赁合同》京房管字【1995】第172号中部分条款及有关问题的说明 一、合同第五条中规定的有关问题 合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房： （一）现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）； （二）应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的； （三）有违反合同行为甲方应收回房屋的； （四）托、代管房屋的产权人不同意换房的； （五）公安、司法部门不同意迁出的； 另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。 二、合同第六条中规定的有关问题 “租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。 三、合同第七条中规定的有关问题 申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。 四、合同第九条中规定的有关问题 （一）对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。 （二）对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确： １．需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方可动工； ２．需经房屋安全鉴定的，要先经房屋安全鉴定站（室）进行鉴定； ３．拆改修缮质量要符合要求； ４．不得影响房屋安全或设备正常使用； ５．不得影响他户生活和通风、采光、行走，不得压占管线，以免发生纠纷； ６．乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。 五、合同第十条中规定的有关问题 甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并，分立等情况。 六、合同第十二条中规定的有关问题 （一）对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发（８７）１０９号文）和《北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。 （二）无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情况下的欠租。 七、合同中其他有关问题 （一）关于签订合同承租人的确定 １．进住房屋的手续健全； ２．确认具有完全民事行为能力的人； ３．属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。 （二）对各种违约行为的处理 乙方违约，甲方需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。 （三）非违约中止合同的，甲方经办人应写出书面材料，申明原因，报有关部门备案。 （四）在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。 （五）对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可办理。 （六）凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，注明作废后，存档备查。如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。 |
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