【答疑解惑】买房“缺斤少两”，纷争如何解决？——《苏州日报》房产专栏第四十三期

北京观韬（苏州）律师事务所刘汉文房地产专业律师团队，作为《苏州日报》房地产专栏特邀律师，针对业主提出的房产问题提供专业解答。

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第四十三期：

买房“缺斤少两”，纷争如何解决？

业主提问：丁先生来电咨询，他于2009年向黄某购买了位于姑苏区的一套房屋，属于阁楼，房屋买卖合同载明：“甲方（黄某）自愿将某房屋转卖给乙方（丁先生），价款30万元，房屋更名费由乙方负责。”这一房屋是黄某顶账所得，顶账协议载明：“房屋面积46平米，按国家测量认定机关认定办法。”因为有这一协议，所以双方未在买卖合同中约定房屋面积。后丁先生依约交付了购房款，并使用该房屋至今。但2016年2月底，丁先生去办理产权登记手续时被告知房屋实际面积为35平米，只能按照35平米办理产证。丁先生和黄某协商，要求其按照现在的市价支付面积差额房款25万元。黄某认为丁先生在签订协议之前已实际看房，且顶账协议上说房屋面积为46平米，丁先生当时未提异议，不同意补偿房款。丁先生想问黄某是否应当补偿自己房款呢？

 

律师解答：首先，丁先生购买的是二手房，黄某交付的房屋与其实际查看的房屋没有面积变动；另外，顶账协议中明确载明面积为46平米，并标注“按国家测量认定机关认定”，即双方对房屋面积的确定均同意以国家机关测量确认为准；再次，黄某根据顶账协议确认房屋面积为46平米，不存在黄某故意欺诈丁先生的情况；最后，根据律师了解，该房屋为阁楼，存在房屋高度低于2.2米时不被登记房屋面积的情况。综上，黄某在出卖房屋过程中不存在故意隐瞒房屋面积的事实，且双方同意根据国家机关测量确认面积为准，丁先生收到的房屋与其协商、查看的房屋面积相一致，且一直使用至今。所以丁先生无权要求黄某补偿自己房款。