|
请点击蓝字↑ 关注香报君 强强的老娘10年前在咸宁买了套房子 要把房子过户给儿子 继承、赠与，以及买卖？ 这三种方式应该用哪种好呢？ 香报君为她算了一哈账 结果竟然是卖给儿子最省钱！！！ 好吧！你肯定也会遇到这样的问题 下面来看详情 目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。 不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。 【房产赠送给子女】 房子不是你想送就能送的 可能已经有人心里嘀咕了 什么？房子送给子女还要交钱？ 答案那是肯定的以及必须的 我们来举个例子 以一套面积为90平米， 市值300万的住房为例 瞧见没 你想把房子送给自己的孩子 前前后后竟要花费16万元！ 这还是免了营业税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用那得更多了 【子女继承父母房产】 继承或许是个不错的选择 一般来说 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！ 事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。 同样，通过继承、遗赠取得的房产， 都可以免收个人所得税和营业税， 只需要支付公证费和工本费。 子女继承需缴纳7万元费用 嗯，这个方式倒是比赠与合适呢 【把房产卖给子女】 卖给子女竟省这么多钱！ 看到把房子卖给子女这个办法， 大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。 良心香报君带您算一算…… 这恐怕是大家最不可能想到的方式了 买卖的费用详情为↓↓↓ 80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房) +3000元评估费（0.1%）+230元交易费 总计：33835元 由于父母的住房一般购买时间超过两年， 因此可以免征个人所得税和营业税。 这！么！少！ 卖、赠、继，到底咋选？ 由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，显然，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。 一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。 钱是省了， 那以上三种方式哪个操作更方便？ 1、房产买卖 由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。 2、房产赠与 关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。 但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。 3、房产继承 与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。 房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
好吧！那有的父母就说 直接把房产写孩子名字 不就得了 但是 结果未必好
房产证写子女名字酿大错 中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。 第一孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。 据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产和法律专家支招，
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
所以， 用哪种方式把房产交到子女手上 要选仔细咯！ |
|
|
