问大家个问题 如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢? 前段时间媒体还报道过 父母过世,房子不一就是独生子女的 那么,这个问题就显得很严肃了 今天小7就带大家来分析一下 目前来看,房屋过户主要分为三种方式: 继承、赠与,以及买卖 这三种不同的方式 分别面临着不同的操作流程以及法律风险 且所要缴纳的费用也各不相同 房产赠送给子女要交哪些费用? 答案那是肯定的以及必须的 我们来举个例子 以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例 ▼ (因各地方政策不同,税费存在一定差异,仅供参考) 评估费+公证费+各种税 你想把房子送给自己的孩子 前前后后竟要花费12万元! 这还是免了营业税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用那得更多了 所以说咯 把房产送给子女 不是那么简单哦 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式省了9万块! (因各地方政策不同,税费存在一定差异,仅供参考) 同样 通过继承、遗赠取得的房产 都可以免收个人所得税和营业税 只需要支付公证费和工本费 一套300万的住房 子女继承需缴纳3万元费用 嗯,这个方式倒是比赠与合适呢 我们接着来看最后一种 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢? 大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%) +230元交易费 总计 33835元 这!么!少! 案例中 3种不同的方式所产生的费用: 房产买卖:33835元 房产赠与:128505元 房产继承:35505元 显然 赠与的方式是最不划算的 1、房产买卖 受近期契税政策的调整,相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂,选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时,可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。 2、房产赠与 爸妈赠送给儿子的房子,由于满足相关的条件,20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果儿子后来又出售该房子,则需要征收20%的个税。 关于公证,现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。 3、房产继承 与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。 ①办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。 ②时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。 ③多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 ④尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。 房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的问题,不少人为了房子,闹上法庭。 此外 还有很多人选择把房产直接写孩子的名字 但是 结果未必好! ①孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。 ②买第二套房时可能交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。 ③配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。 因各地方政策不同,税费存在一定差异,以上仅供参考 原来把房子过户给子女也不是这么简单啊! 觉得有用的话就点个ZAN呗! 平度小大事 长按图片识码关注 微信号:pingdu360 传播亲近的平度信息,推荐有思想的文章 |
|