2016最新：亲属之间无偿转移房产，究竟是赠予合算、还是买卖合算？

【导读】：随着国税总局于2015年6月29日正式发文（国家税务总局公告2015年第50号）将试行了多年的房产赠予必须办理公证手续取消后，那么亲属之间的房产无偿转移，究竟是通过赠予的方式成本低，还是通过买卖的方式办理房产转移成本低？法律顾问工作室今天为大家总结两种不同处理方式的交易成本，以供大家参考（附新政全文）：

一、房屋赠予成本

1、契税：为房产评估价的3%；

2、评估费（不超过评估价的1%，各评估公司不一致）

3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋买卖一致）

二、房屋买卖成本

1、出售方：营业税、个人所得税；

2、买受方：契税

3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋赠予一致）

具体的税费应根据所售房屋的年限及是否为普通住宅，综合确定税费，详见下表：

 

卖方所需承担的税费（以上海为例）
是否普通	产证年数	是否唯一	营业税	所得税
普通住宅	不满2年	无所谓	全额*5.65%	全额1% 或 利润的20%
	满2年不满5年		免征
	满5年	不唯一
		唯一		免征
非普通住宅	不满2年	无所谓	全额*5.65%	全额2% 或 利润的20%
	满2年不满5年		差额*5.65%
	满5年	不唯一
		唯一		免征

 

买方所需承担的契税（以上海为例）
房产面积	是否唯一	契税
≤90平方米	唯一	1%
	不唯一	3%
>90平方米	唯一	1.5%
	不唯一	3

结论：

 

今后，亲属之间的房产无偿转移，要充分考虑房产的面积、是否唯一住房、房屋已购年限，来选择合适的方式办理无偿转移财产。对于夫妻之间无偿转移房产，无其他税收产生，直接到房地产登记部门办理申请即可。