房产税、过户税和继承税都是大家热议的话题。其中对于长辈们的房产，怎么过户最合算也一直让大家头疼！今天小爱就讲讲继承、赠与和买卖，这三种过户方式所面临的不同操作流程以及风险，当然缴纳的费用也各不相同，且等到房屋过户后想二次出售的，又会产生不同的税费征收标准。 那赠与、继承或买卖分别需要支付多少费用呢？哪种花钱最少？ 1、赠与 有小伙伴要问“自己的房子送给自己的孩子，也要支付钱吗？”答案是肯定的。其实房子不是我们想送就能送的，以大部分一线城市的情况（北上广深除外）举例，一套面积为90平米，市值300万的普通住房，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需支付近13万！ 来看看这钱都花在什么地方了：一部分是法律规定赠与的房产需缴纳的3%契约税（9万）。另外部分是按房子成交额缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，其次印花税和登记费之类的费用也需几千元。当然若父母住房住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可免收营业税和个人所得税。 2、继承 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可免缴契税，这一下子就比上面直接赠与的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠与的费用差别也确实出在契税上面。 两者的相同在于，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。 最后继承只需再支付公证费和工本费就可以了。 这样下来，一套市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠与来说花费减少许多。 3、买卖 看到把房子卖给子女，大多数人的第一反应都是排斥！但买卖确是比继承和赠与更省钱！ 费用详情为： 80元登记费 3万元契税(1%)(二套购房) 3000元评估费（0.1%） 230元交易费 总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可免征个人所得税和营业税。 那卖、赠、继，综合下来哪种最好呢？ 由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。 一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省时省力省钱。但由于受房屋面积，居住年限，二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需按最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。所以综合来看，以上三种方式在二次买卖的时候各有利弊。
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