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最近一条“房屋70年产权变永久产权”的新闻，可算是在房地产圈内引起了不小的风波，连很久不联系帮帮的朋友都发来消息问我：房屋产权变永久产权了你知道吗？ 当时我第一反正便是：怎么可能！ 结果他说各大“正规媒体”都发新闻了，于是我立马上网搜寻了一下“房屋70年产权变永久产权”的关键词，没想到满屏皆是这样的新闻。 从来不和天蝎座（最不容易相信人的星座）打交道的天秤座（最纠结拿不定主意的星座）今天就偏偏杠上了！坚定地相信：70年产权变永久产权绝不可信，这简直就是造谣！ 下面帮帮就来说说我坚信70年产权不会变为永久产权的原因： 注：下文个人主观见解强，仅供参考 若吐槽请温柔，我怕痛！ 房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权” “房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？ 我们买一套商品房，我们将拥有2两种权利，一种是房屋所有权，而另外一种则是土地使用权（记住，是使用权哦）。 房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。 而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却让很多购房小白误以为是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！ 而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦！ 三种房子差别不仅仅是产权使用年限 既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权（特指土地使用权）问题怎么区分，以及到期后如何的问题，帮帮整理了一些资料，供大家参考： 根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。” 房屋产权又是从何时开始算起？ ★ 举个栗子 ★ 开发商的拿地时间是2013年，经过一番土地规划建设最终于2017年房子建成。你在2018年装修完毕搬进了新房，那么你的实际使用年限是多久呢？ 是2013+70=2083还是2018+70=2088呢？应该是到2083年你的房屋产权就到期了，因为房子的产权年限是从开发商拿地开始计算的。所以，广大的朋友们，帮帮友情提醒，在买房子的时候也要注意一下开发商是什么时候拿地的，尤其是那些40年产权的公寓，如果开发商拖了6、7年才把房子建好出售，你买了这样的房子那可就亏大了。仔细算算你的实际使用权只有33年左右。 房屋产权到期怎么办？ 房屋产权到期有三种解决方法： 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。但是帮帮想说，现在谁家的房子会住到产权到期呢？ 国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。随着城镇化建设速度高歌猛进，各种拆迁司空见惯，偶尔新闻会爆出各种钉子户新闻。 用类似拆迁安置的办法解决。就是拆了你家房，赔偿你点现金和安置房。 开发商未按期办理房产证有何影响？ 按照法律规定，房产证的办理需要在交房后的90天内完成，当然也不排除购房合同另行规定拿证的时间。一旦开发商未在指定的时间内交付购房者房产证，朋友们就可以理直气壮地找开发商理论。 这个时候，如果你和开发商协商能够尽快将房产证办理下来，并且自己也不想退房的话，就可以要求开发商承担违约责任。如果购房合同里有明确规定违约责任的，那就按照合同来办事，如果合同没有明确指出开发商的责任时，双方就应按照金融机构记收逾期贷款利息的标准来计算违约费，具体的违约时间计算方式是，自合同约定的办证日期最后一日起计算至实际办好房产证之日止。 还有一种情况就是，双方没有达成一致的意见要求退房。首先还是要看购房合同有没有指出逾期办理房产证可以退房的相关条款。如果有那就好办了，大家在退房时有理有据，开发商也没有办法。如果购房合同没有相关条款并且和开放商不能协商一致，那就可以进行诉讼了。法定退房的条件包括房屋产权不清、面积误差超过3%等。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商要按约定赔偿，赔偿款包括房屋全款和利息，以及印花税、购房契税、律师费等。 商品房没办理土地证有何后果？ 帮帮提醒广大的买房朋友，土地证很重要，千万马虎不得。要是没有它，你很有可能会面临以下问题： 1、无法知道土地是否被抵押，如果开发商将土地抵押出去，那么连同土地上的建筑物也会一并抵押，这时候开发商无力还贷的话，银行就会对土地进行拍卖。 2、购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。 3、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。 4、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。 还没有拿到土地证的朋友们快点行动起来，想办法把土地证拿下！ 设想：房屋70年产权真的变永久产权了会怎样？ 大家也许都听说了国外就有两种房产，一种是永久产权的，一种是租借权的（和我们的公租房类似）。 在你购买一套永久产权的房子后（别墅），将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。 但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。 如果中国房屋一旦永久产权成为现实，估计开发商也将宣传自己的房子是“千年大计”了吧！以后开发商打广告也全是什“千年大理石材质，万年耐腐蚀墙面”了吧。 另外就是真的变永久产权后，估计“房产税”是跑也跑不掉的了，空置房屋估计缴税要缴到吐血吧！ 你们说呢？ 具体的每日操作策略，我将只在微信里发布，解读盘口，盘中及时发送到你的手机上，并开通问股留言功能，欢迎大家交流，需要的投资者可以关注：“财经热线”微信公众号【cjrx88】【长按可复制】! 俗话说得好“百闻不如一见，百见不如一干。”关注我的微信公众平台：【cjrx88】每天推送热点板块+最准确的大盘预测。做足功课去炒股，明明白白增信心。你给我一份信任，我还你一份惊喜，你给我一份支持，我还你意想不到的收获！ |
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