|
最近许多双违自建房遭到拆除的新闻引起了福清乡亲们的热议。 许多网友纷纷在福清网平台留言，询问翻建自己老房子的审批流程要怎么走？ 但是翻建不是想翻就能翻的，不然即便新房建起来也将面临“被推倒”的命运。 所以农村房屋符合哪些条件才可以顺利的开动？
Tip: 建房申请 村民建房申请应当符合下列条件之一： 因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建改建或扩建住宅的； 同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的； 因国家或者集体建设、实施镇、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁异地新建的； 因发生或防御自然灾害，需要安置的； 原有住宅属D级危房需要拆除重建的； 向中心村或者农村住宅小区集聚的，将原有宅基地退还村集体经济组织置换至新宅基地的； 市人民政府规定的其他情形。 村民建房取得《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，才可办理用地审批手续。 Tip: 用地审批 村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请： 《村民住宅建设和用地申请表》和申请地块的实测地形图（含坐标定位）各一式五份； 户口本及家庭成年成员的身份证复印件； 申请人同意退出原使用的住宅用地（含坐标定位）并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)； 拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证； 具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。 属利用原宅基地并在原确权的用地红线范围内进行改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇街根据镇、村庄规划进行审批，符合条件的在10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》，村民方可开工建设。 Tip: 开工建设 村民建房应当遵守以下技术标准规定： 选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。 规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划。 层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在300平方米以内。 层高：建筑总高度原则上不宜超过12米（公寓式住宅除外）建筑屋顶原则上应设计为坡屋顶。 间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。 抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石、土结构。 建筑单体：应满足村民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。 道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等退距。新建农村住房应满足道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等所规定的退距要求，具体按2015年5月市规划局《关于建筑退线的有关规定》相关规定执行。 配套：应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。 总之要记住：“先规划、后建设”。 来源：福清市国土资源局 壹福清 |
|
|
