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从2016年5月1日起， 营改增改革就要开始在不少行业试点了， 其中跟我们老百姓关系最大的就是房地产了。 2016年5月1日起， 上海就要开始实施 二手房买卖营业税改征增值税了~ 简而言之就是， 我们买房需要缴纳的税费减少啦！！！ 不懂营改增的具体内容？ 赶紧跟头条菌一起学习学习~ 看完了政策变化， 估计还是有很多朋友搞不懂， 到底什么是普通住房， 什么是非普通住房。 赶紧来跟头条菌学一招， 满足下面任意一个标准的就是非普通住房啦： 第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下； 第二，单套建筑面积在144平方米以上； 第三，实际成交价格 高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 上海现行的普通住房标准 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 总的来看，对于个人二手房的交易和个人出租不动产来说，“营改增”后二手房缴税可是只降不升的，对要买房的盆友们来讲可是一个好消息！那么，政策实施后到底能给我们省多少呢？赶紧来看头条菌给你举的例子吧~ 根据增值税的算法， 销售额＝含税销售额÷（1+征收率）， 应纳税额＝销售额×征收率。 以一套售价500万元 （含税、购买不足2年）的住房为例： 增值税额为（500÷1.05）×0.05＝23.81万。 而此前营业税按总额5%征收， 应纳税额为500×0.05=25万。 算下来可是省了不少钱呢！ 最后，大家注意啦，为了方便纳税人办税，5月1日后，涉及到二手房交易的增值税和个人出租不动产所缴纳的增值税，将会由地税部门代征。与营改增之前相比，征收机关提交的资料和办税的流程都没有什么变化，和原来是一样的。
看完这些你有没有心动呢？ 最近房价可是降了不少， 这次税费再降， 估计不少人都蠢蠢欲动了~ 嘛，反正头条菌也就能给你们科普一下政策， 买房我也就做梦的时候想想了~
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