房产交易中,你除了要准备房款之外还有一些费用是要考虑在内的,这就是交易中产生的一些税费,而税费的收取还是有所区别的,特别是针对普通住宅与非普通住宅。 而在上海,这两种房产到底是如何收税。费用的缴纳有何标准呢?yuqiancyh 一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同 1、契税缴纳标准相同 (1)家庭首套唯一住房: 90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1% 90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5% (2)二套住房: 新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3% 注意: 1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。 2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要特别注意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。 2、增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 满2年,免征增值税及附加税。 不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。 (2)非普通住宅 满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。 不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。 ps:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。 3、个税的征收标准相同,特殊情况除外。 (1)满五且唯一 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。 (2)非满五或满五不唯一 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。 (3)特殊情况 若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。 二、普通住宅的标准 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 (1)房屋类型 五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 (2)成交价格 内环以内:≤450万元/套; 内外环之间:≤310万元/套; 外环以外:≤230万元/套。 (3)建筑面积 单套建筑面积≤140平方米
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