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事例：公摊超建筑面积50% 近日，尧都区刘女士测量了其购买的地下室面积，根据测量结果算下来(计算时四周均增加了10厘米的墙壁厚度)，地下室的实用面积还不到建筑面积的50%，其价格甚至超过了住房价格，每平方米达到了4000多元，这让她很是不解。 据刘女士反映，2013年，她在汾河西侧某小区买了套房子和一间地下室，地下室总价将近5万元，建筑面积为25平方米，每平方米1900元，感觉这个价格可以接受。没想到，前不久，地下室交工后，她测量面积发现不到12平方米，算下来每平方米达到4000多元。 刘女士心存质疑，便咨询了小区售楼部，工作人员给出的答复是，依据是什么他们不知道，但结果和价格肯定是对的。 刘女士的同事说，他在水云间买了高层楼地下室，每平方米2600元，总价两万多元，建筑面积与实际面积分别为8点多平方米、6点多平方米，公摊很少。 说法：地下室公摊没标准 相距不远的小区地下室公摊怎么会有这么大的差异?市房管局测绘科一位工作人员说，房管局负责测量的面积是办理房产证的部分，由于地下室一般都不办理房产证，故不在测绘科的工作范围之内，所以没有相应的标准可以参照，建议咨询质监局。 市质监局的工作人员则说，根据有关规定，几年前，这项业务已经移交给了建设部门，他们早已不承担此项职能，所以，也没有可以参照的依据。 4月20日，记者向河西某房地产开发项目的负责人咨询此事。该负责人说，关于地下室的公摊，业内的确没有明确规定，一般都由开发商自行定价，大多数是根据实用面积直接报价，一般不会涉及公摊这个话题。因为地下室没有窗户，没有上下水，高度大多在2.2米以下，其功能与楼上的正房绝对不能比，所以，其单价肯定不会超过住房的单价。但是，如果有市场，也不排除开发商将地下室卖个好价钱。 那么，这个问题在法律上有没有相应的规定呢? 山西师达律师事务所孙律师说，如果某个行业内部针对某个问题都没有明确规定的话，法律上一般也不会有相对应的条款，所以，关于这个问题，没有明确的说法，最好是在购买地下室之前，向售楼部咨询清楚相关问题，在建筑面积、实用面积、公摊面积等方面有个明确约定，这样才能保障自己的利益不受损失。 》》》相关法规 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 一般情况下，公摊面积在建筑面积中占的比例，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内;而30层以上的住宅因为电梯数量多，公摊通常都在25%左右;酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊有可能在40%以上。 |
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