|
中国人纽约买房经历：一天跑了N个部门，还没办成事 2016-05-01 识局845评
文/New Yorker 前一篇文章（【识局焦点】纽约买房：想说爱你不容易（上））我们谈到，在美国买房子，本人只要委托给当地的朋友亲戚或者律师，是不用亲自奔赴到这里来过户的。 但是，但是，一旦房子完成过户，特别是出租之后，你肯定是要亲自过来一趟的。干什么呢？开户和办税号啊。也就是说，作为美国房东的你，需要在美国拥有一个当地的账户和税号。如果你是贷款，那账户的重要性就不多提了；如果没有贷款，也需要通过个人账户交付管理费、地税，收取租金等等。 开户是需要本人携带护照等有限证件前往银行办理的。但是注意，如果你还没有打算移民，以非美国籍身份办理开户，很多银行是不接受的，因为你没有个人的社安号。当然，也有一些小银行可以办理，特别是一些华人银行，这个你完全可以咨询你的broker。
美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。 不过，美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，所以这个时候， 一般都需要请职业会计师，帮你管理每年的收支，在每年4月的时候帮你报税，同时能帮助你合理避税。所以，除了开户，你还需要请一名会计师。 那么怎样合法合理避税呢？NY通过和会计师、朋友的交流，同时通过伟大的网络，初步帮大家整理出如下抵税方法，这只是针对以个人名字买房的朋友，属于初级避税： 1.房子的地税(房产税)，保险费 2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费 3.房子的维修费 4.房东到美国来往的机票，餐旅费 5.房地产公司的管理费 6..房地产经纪的中介费 7.寻找租客的广告费 8.自己未成年孩子的抚养费 关键的一点是，先开户，然后支出尽量从账上走，同时保存好一切有关买房租房的花销，比如机票、酒店等的票据，都有助你抵税。 记住，这绝不是做假账，而是合理抵税，至于最终抵扣多少，要看每个会计师的本事啦。 除了会计师，你还需要委托人帮你管理租客等。如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。 好了，大概收尾的程序说完了，我们接下来谈申请税号。由于不太懂纽约的规定和身上挥之不去的国内土鳖作风，以至于我被税号这件事虐了，在曼哈顿各个办事处间奔波了整整一天毫无收获，当然，从其中也可以看出，国外的行政机关的作风也不是特别特别那个了。。。啊哈哈。 是这样的。由于我们需要报税，就需要有一个税号或者社安号。如果你是移民，那么首先要向所属城市或邻近地区的社会安全局（社会保障局）申请一张社会安全卡，俗称“工卡” 。卡上登记着社会安全卡持有人的姓名及一个九位数的“社会安全号码” （社会安全号码） 。社会安全卡（工卡）是美国人向政府申报收入及记录缴税的个人户口，也是美国人的身分证。 而对于那些在没有美国身份和社安号的人,则需要办理个人报税号码，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。 当时，热心的朋友说，趁你们在美国开户，一块把税号办了吧。同时给我们出主意，你们买了房，说不定能直接申请社安号呢。有了社安号，就不需要申请税号了。 于是，我们抱着一试的态度一大早去了曼哈顿的一家社安局。排到后，工作人员一听我们不是米国人，马上说：现在，我们不能讨论有关社安号的任何问题！那继续问，我们要申请税号可以么？怎么弄？ 工作人员表示可以，然后还提供给了我们一份list，说这上面都是可以办理税号的办事处，你找一家去办吧。 于是，我们找到一家离酒店近的办事处，飞奔过去。谁知，到了这栋大楼，并没有发现任何关于此办事处的信息。问大楼管理处，管理处工作人员说，这个办事处三年前就搬走了！ 三年前！OMG！
然后，我们迅速找到list上另一家比较近的办事处跑了过去。结果办事处的工作人员一听说我们申请税号，说我们根本不办理这件事情啊，你搞错了吧。。。 幸好，工作人员比较热心，当然，你也可以说他们没有国内这么忙，看着我们两个倒霉催的外国佬，就专门找了另一个同事研究了半天，得出结论，我们应该去国税局。 天了噜，难道之前社安局给我们的list不是国税局的么。。。 这家完全不知道性质的办事处工作人员最后帮我们找到了list上的另一个地址，说这个应该就是国税局，你们去这里吧。 这次，我们学乖了。先打了个电话过去。谁知，人工接了以后，我们问税号的问题，然后人工服务员在让我们稍等后就放起了音乐，这一稍等足足等了20分钟也没有转过来。。。 等不及的我们决定还是先跑过去再说。等按照地址到了，我们的心彻底凉了。。。一栋正在装修的大楼，神马人都没有。封闭的玻璃门后面有个保安，看我们鬼鬼祟祟的,就隔着玻璃门问我们干嘛，我们说找社安局。保安表示，这个社安局早在一年前就搬走了。 至始至终，保安都没有打开过玻璃门，于是，我们就隔着厚厚的玻璃门大声对话，小心收听，终于打听到了国税局新的地址。这次，我们再次学聪明了，在网上又google了一下，发现地址一致，于是又赶赴下一个场子了。 到了国税局，发觉果然是正宗的了。因为，门口就有一整套安检系统，和机场是一模一样的，还要出示护照，还要脱鞋。。。看来，美国政府防恐是到一定级别了。 等一切检查好来到国税局办公大厅，我们又傻眼了。。。正对着一张海报就写明了，一定要先电话预约！ 。。。容我深呼吸一口气。。。 还不死心的我们又排队到了接待处，表示我们没有预约能进去办理么？老阿姨一口回绝了我们，然后给了一个电话就把我们驱逐了。 继续不死心的我们还天真的想能不能在我们这两天回国前预约到，结果预约电话告诉我们，目前一个月内的都已经满额了。而且不仅是曼哈顿的这家国税局，整个纽约的国税局这一个月内都不能再预约了！ 这个时候，距离我们早上9点出门已经过去了快7个小时了。。。 事后朋友听说了我们的遭遇，一方面为误导我们去了社安局而道歉，一方面也教育我们，未来，在美国办什么事情，最好就先上网，然后电话预约。没有预约，你基本就别想办事了。 好吧，纽约，我们明年再见！
注：为什么可以明年再来呢？因为美国报税一般是每年的4月，由于我们刚刚开始出租，下一次报税是明年4月，只要我们在明年4月前申请到税号就可以了。但是，申请税号必须本来在美国，所以，现在好感谢十年签啊。。。 我们是识局团队！ 本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场 |
|
|
