这是我目前见过最“奇葩”的开发商

寻找好项目，把好项目的产品推荐给全国的地产同行，希望全国的地产同行一直进步是我这个公号的初心之一。

虽然上周和昨天晚上刚刚请良渚和聚龙小镇的相关负责人在群里分享过社群建设的话题，但是还先奉劝各位地产同行精英同胞们，在自己公司的产品质量问题解决之前，请先别搞什么社群了。

以我熟悉的城市郑州为例，虽然目前全国一线的开发商很多都已经进来了，但从交付项目的情况看，表现的十分失望，屡屡遭受维权，无论是恒大还是万达，万科、保利、雅居乐、华润等都没有避免？样板区的东西真的只是样板而已，承诺的知名品牌变成了当地知名，五重景观变成了两重，垃圾中转站在两栋住宅楼中间，洗菜池洗手都显小，高档装修变成了装修，真诚的对待客户就那么难吗？质量做不好营销做的再好有个蛋用，前期刻意夸大营销和承诺，最后损伤的只能是自己的品牌。

有些大房企，没错，仅仅是大而已，只是规模大销售面积大，比如恒大，就会买买买，进军各种各种行业，连自己楼盘的质量都保证不了，大、品牌和品质没有毛关系。除了钱多大开发企业更应该给行业带好头，老百姓买个房子不容易。

我知道，大企业的总部对城市公司都有考核要求，从利润率、周转速度到按时交付等不同的指标，你们的奖金也是和利润率挂钩的，所以节省成本控制费用，但是要以产品的品质保证为基础好吗？

有一个本地地产圈人人都佩服的本地房企，本地绿城的高管也曾经说过：这个房企值得学习。我为什么说这个房企奇葩，只说一点：你见过毛坯交房先吸尘，然后再用拖布抹布除尘的吗?希望有机会各位过来可以实地看看。我个人认为景观不亚于龙湖，产品质量不亚于绿城，物业不亚于万科，我们看几个细节：

1、所有项目都是提前一个月预交房，墙面、地面全部找平完成，虽然是毛坯交房，但使用吸尘器、拖布、抹布进行交房除尘，就全国来说，我只见过一家这样做的。他们的标准是清洗3遍，外面的保洁公司清扫一遍，物业再清扫2遍，一次交房用坏20多根吸尘器管是正常。

2、为了能够让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区，他们找到全市最大号电动车量尺寸，重新做入户门。这些都发生在已经入住了近5年的社区里。

3、有自己1000亩的苗圃基地供应所有园区的树，不管何种档次的小区全部全冠移植，入住的社区只要树枯萎死掉马上补种。

4、小区的材质使用不使用任何铁艺，防止生锈

5、物业晚上巡逻一定会换成布鞋，连跟客户之间的距离都是有规定的。车库的天花板和地板都是保洁人员用抹布、拖布一点点抹出来的，他们在检查过程中会用手摸地板，避免有灰尘不达标。

6、路灯都做了编号，这样就避免路灯坏的时候业主看到不分方向的说不清楚，这样再和物业说，就可以马上解决。

当大部分开发商天天把那些五星级物业、工匠精神挂在嘴边的时候，能真实的看到这些细节，我除了献上膝盖也不知道该说啥。

 

这个开发商叫永威！规模也不大，去年应该是50多亿。
 

也奉劝那些在追求创新、追求新模式的地产朋友们永远不要忘了，不反对你们任何创新，但先把房子建好，是作为买房子的人永远不会变的需求。

最后把这个房企交房的一些细节简单给大家看看：

房屋验收：

在房地产企业通常的观念中，一个楼盘能够顺利交房就是最好的目标，但永威除了墙面、地面、天花板，门窗、给排水这些常规的项目，交房时每个房间要求一尘不染，毛坯房经工程、物业、专业保洁三层深度清洁后邀请业主提前“预验房”，倘若发现问题，立即整改，直到业主满意。

项目部前前后后组织交房样板验收不得少于5次。在业主交房前、交房后还组织项目间交叉的联合评估验收，由公司总经理亲自带队检查，抽检比例不少于20%。

我见过的最干净的毛坯交房，没有之一。

建筑细节

自动单元门：门体采用304 拉丝不锈钢螺纹板，安全，有质感。智能信报箱箱体采用乱纹香槟色抗指纹板，智能电子锁，彩屏显示、IC 卡读卡系统，可实现智能化管理一卡通。

大堂门禁系统：入门需刷卡或指纹，出门伸手红外线感应开门。值得一提的是所有项目都有防撞护栏，防止儿童误站到开门处夹伤。

单元门不锈钢采用乱纹防指纹处理，双层加胶玻璃，全进口纳博克自动门感应器。超高标准的建材，使这种单元门的成本是普通单元门的3倍，但安全耐用。

入户都设有大堂。定制南方全实木家具，吊灯，地面石材足厚20mm,墙面石材足厚18mm。

单元电梯都是蒂森，并特别定制加长加高的电梯

社区公众空间：设置的消防栓、电井、水井等设施全部采取内嵌式，与墙体贴紧压实，并与周边石材预留2cm的凹槽，不仅凹凸美观、立体感强，更有效防止开裂。

钢质防火门门扇钢板厚度 0.8 毫米，门框钢板厚度 1.5 毫米，门扇内填充膨胀珍珠岩。

地下单元门：指纹、密码方可进入，采用原装进口德国G-U（格屋）闭门器，坚朗CSM281磁力锁，并配备楼宇机。

地下车库：金刚砂地坪抗重压、耐磨，并有效减小普通车库车轮与地板摩擦的噪音。

座凳采用整石雕刻，打造百年景观；在无障碍通道及台阶处，均铺设304不锈钢盲道钉；社区购置国际顶级品牌健身器材，供业主使用。

石材：园区内陆面石材人行道30mm足厚，地下车库坡道石材厚度70mm，均高于普通标准，不易破损。石材铺贴通缝，石材间勾缝宽窄均匀。踏步石材均为整块石材，踏步间距及高度一致，立面、平面对缝，并与地面石材拼接对缝。

地灯及井盖均与地面石材平行，防止绊脚

草坪灯等其他园区设备均配设备卡，设备编号、责任人、保修电话一目了然，方便管理及维修。

在两条道路90度或者锐角相接时设置道路转角块，让业主在行走便捷的同时，还能保护园区道路转角处的草坪。

供轮椅使用的坡道设置两道扶手，高度分别为65厘米和85厘米。台阶及人行坡道两端平台安装了300cm宽的304#成品不锈钢盲道钉，起到提醒及防滑作用。

收水篦子根据位置的不同、搭配材质的不同，收水篦子的材质及安装工艺也不同。上图为不锈钢截水沟篦子，由不锈钢螺丝固定。

石材收水篦子100mm足厚，且与石材排一致，拼接对缝、密实

实行人车分流，地上设有非机动车棚及充电设备，采用304不锈钢打造，每根支柱后安装有不锈钢排水管。

景观细节

自建苗圃基地，种植了香樟、银杏、朴树、桂花、樱花、红叶枫等上百种名贵树木，层次丰富、主次分明。这样在很大程度上降低了景观的建造成本。

草坪、花、灌木、乔木立体景观，营造丰富的层次感，提高负氧离子含量，减小噪音。采用多元性绿植，注重四季分色，绿植要有层次性，营造出只闻其声不见其人的意境。

儿童游戏场地周围，不能选用夹竹桃、花椒、玫瑰、红刺梅、黄刺梅、枸骨、飞絮、杨柳等有毒、带刺飘絮等树种，种植石楠、红枫等以保证儿童安全。

物业服务

对物业服务规定了30种作业标准,物业服务的每项工作都有严格规范的要求:

如保洁要确保社区公共墙面瓷砖无污迹、无尘、无乱张贴；

用白纸巾擦拭表面50厘米长，纸巾不被明显污染；

不锈钢门框、扶手随时清洁污染处，镜面不锈钢表面光亮，3米内能清晰映出人物影像；

地面垃圾滞留时间不超过90分钟，垃圾桶内垃圾滞留时间不超过12个小时；

保安敬礼，精确到让业主最舒适的距离；

晚间巡逻时，为了巡逻过程中不惊扰熟睡中的业主，全部换上轻便的布鞋。

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