0.03 1.04%碧桂园刚刚宣布靓丽的2016年开局后，公司就被曝出伪造公章销售抢跑。碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币（下同），同比翻番有余，增幅高达167%，领跑行业。“五一”小黄金周，碧桂园业绩更加火爆，3天认购金额超过160亿元，特别是4月30日单日认购就剑指100亿元。5月4日下午，一份出自广西南宁五象新区规建局办公室的通报，让碧桂园这辆高速列车遭遇尴尬。根据通报，碧桂园南宁天玺湾项目为了销售抢跑，在未能达到预售条件的情况下伪造证明办理了预售许可证。
5月4日下午，一份出自广西南宁五象新区规建局办公室的通报在网上流传。通报称，碧桂园公司涉嫌伪造五象新区规建局公章及科室负责人签名，目前该局已报警处理。
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上述通报全称为《关于碧桂园伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》，文末加盖五象新区规划建设局办公室公章。通报披露：“近日，碧桂园公司伪造我局公章及科室负责人签名，持伪造现场进度核验表在市住房局违规办理了天玺湾项目4#-7#、9#楼商品房预售证。我局对碧桂园公司伪造公章及签名一事进行了报警处理，并将碧桂园公司列入我局黑名单，停办该公司在我局的一切审批手续，请各科室认真执行。通过这次事件，请各科室认真清查各自责任前期审批及备案流程等手续办理情况，核查是否还存在其他伪造公章等违规行为，并在今后工作中定期进行自查，切实防范风险。”
5月4日18点42分，微博加V认证的“广西日报南宁记者站”官微发布了另一张文件的照片，该文件为关于《关于碧桂园伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》的说明。
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文件显示，今日(5月4日)，发现我局内部通报《关于碧桂园伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》在网上流传。经核实，文中涉及事项目前南宁市公安局良庆分局正在调查处理。该说明署名为广西南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局，并加盖公章。
淡季4个月已完成去年六成营收
每年地产销售的旺季金九银十，可碧桂园还没到传统旺季，业绩已火得不得了。碧桂园控股有限公司称，前4月，其连同附属公司、合营和联营公司，共实现销售金额约649.2亿元，合同销售面积约830万平方米，同比分别显著增长约167%、116%。去年公司全面的销售收入为1132.46亿元，公司前4个月已经完成了去年全年的57%。
“五一”小黄金周，碧桂园借机继续发力抢跑。碧桂园在全国推出11个新盘，货值89.5亿元，旧盘新推货值48.5亿元，新货总量为138亿元。“五一”3天假期，碧桂园认购金额高达160.1亿元。特别值得一提的是，4月30日，碧桂园单日认购剑指100亿元，相当于2015年中国第100强房企全年的销售额。
核心竞争力面临崩溃吗？
公开的消息显示，天玺湾已在南宁市住房局取得了《商品房预售许可证》，并在4月底开盘销售，首推产品正是被爆违规造假骗办预售证的4#-7#、9#楼。开盘当天，火爆的场面曾经在网上大面积被刷屏，并一举制造了销售6亿的佳绩。
南宁天玺湾，是碧桂园进驻南宁的首个项目，于2015年7月24日公开竞得，地块总成交价4.56亿，占地约100亩。由佛山市顺德区碧桂园地产有限公司竞得，成交单价445万元/亩，成交总价45607.9738万元，楼面单价2300元/平，地块面积100.237亩。定名为天玺湾，显示碧桂园试图将此项目打造为集团旗下偏高端的产品。
从南宁天玺湾的进度来看，该项目自去年7月拿地，到今年4月底首次销售，时间周期已达到10个月，要想实现1年时间正负为零，剩下的时间并不多。一直以来，碧桂园以快速周转作为核心竞争力。该集团首席财务官吴建斌曾透露，碧桂园集团的周转率在1.7到1.8左右，已经远远高于同行平均水平，而公司正努力将周转率做到2这一极致状态。
深圳已开始试点现房销售
多渠道的消息显示，该案件已在南宁市公安局良庆分局接受调查，最终将如何演变目前还不得而知。该事件极有可能成为碧桂园自2007年“零地价”风波后所遭遇的最严重品牌危机。
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对此，碧桂园方面表示，会积极配合政府部门调查此事，以及对事件造成的损失负责。同时，公司将加快施工进度，确保尽快达到办理预售许可证的形象进度，依法依规重新办理《商品房预售许可证》。
可以肯定的是，伪造公章是犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
日前，深圳市土地房产交易中心挂出一宗试点商品房现售的商住地块，意味着深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。深圳市规土委指出，现房销售是为了解决期房销售中出现的“货不对板”“项目烂尾”等问题。地产观察人士认为，现售只会让深圳房价上涨并延长开发周期，但对深圳房地产市场的游戏规则并没有影响。法律界人士则分析，对于购房者而言，现售相比预售无疑风险更低。
