一部電視劇《歡樂頌》，加上最近政策傾向對合租模式改變了態度，於是讓人們再次熱議起群租的話題來，在電視劇中應該是個兩居室，然後住著三個女孩，其中一間就是客廳打出來的隔斷房。而「歡樂頌」式的合租模式也正現實般演繹著北漂、滬漂們的歡樂租房生活。 想當年，不允許住地下室，人們被迫回到地上，而又不允許出租房住多個人，著實讓房租狠狠漲了一筆，好在執行並沒有那麼嚴格，雖然也拆除了不少隔斷房，但還有很多也就睜隻眼閉只眼，才導致沒有讓很多人露宿街頭。 據說，之所以這麼做，是因為出於大家的安全考慮。曾經，多少房東或中介和房客為了躲避嚴查，心裡慌了不少時間。 好消息來了!5月6日，國xin辦新聞發佈會上透露，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住jian部將研究制定現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。 發佈會上說，鼓勵新建租賃住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造後按間出租。允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業內通常叫做「N 1」。從地方的實踐來看，這麼做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應。二是可以適當降低承租人租金的負擔。三是有利於規範住房私自改造出租行為。 其實，這個規定或新變化是順應李ke強近日提出的鼓勵個人出租自有房的口號。 很明顯，此次規定少了以前的不接地氣的行政命令，而更多了人性化的東西。 曾經有消息稱北京一處80平方米出租房，竟住了25人。這也有點太離譜了，或許就是因為這樣的新聞屢見不鮮，才導致有關部門一刀切制止群租房行為。當時立馬出台規定，出租房人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不能出租。這是不是又有點因噎廢食了呢?結果是打擊一大片無辜的人。單間不讓超過2人，夫妻倆就是是兩個人，難道不生孩子了? 這是針對群租現象混亂而逼出來的政策。有些房東或中介只為了賺錢，根本不管租房客的死活，他們把房屋分隔成許多單間，私搭亂建，本來三居室的房子卻要住上六七戶甚至十來戶，不行就把廚房衛生間也租出去。這不但能增加總房租，還讓客人有侷促之感，這還只是表面上的痛苦，像這種混亂的局面還容易導致室內火災、水災等各種安全隱患的發生。 所以，就立馬下命令禁止群租。殊不知，這一禁禁掉了多少年輕人的夢想。誰想住群租?誰想住隔斷?儘管不想，但是他們必須選擇。他們明知住的是不合法的小居室。但是選擇大居室或住樓房的人們，他們一個人剛到大城市，他們有什麼資格住動不動就要住2000元/月的房子，這還是少說了的，他們倒是願意住，但誰為他們買單?恐怕只有自己吧。有人說：我是一個剛大學畢業的學生，讓我一個人掏1500多塊去租一個大房間，這現實嗎?我們又不是全家老少都住在一起，一個人要那麼浪費幹嘛?可見他們要想安定下來，別無他路，只有兩條：一條是租住條件非常差的小房子，一條是和別人合住大房子。但是按北京這樣的規定，這兩條條條都違法，這不等於置他們於死地嗎? 整治「群租房」我為其叫好，因為太亂了。但是不能怕麻煩一關了之，而要想辦法疏導。 對於今年允許出租房「打隔斷」，安家新媒體覺得這是執法人員的思想進步，是歷史的進步。這是傾聽了底層人民的心聲的規定，這是經過了思考的規定，但是在將來治理過程中，會有很多麻煩，但是相信，只要加強管理，問題不出在隔斷上。以前都是不想給自己找麻煩，所以不考慮現狀而一味禁止。 如今，這就叫窮人有窮人的活法，富人有富人的活法，但都得活著。廉租房可以有廁所，但比申請廉租房都困難的人就可以租住沒有廁所的房子，只要少支付房租，總會有人願意住，也需要有這樣的房子。 從禁止出租房到允許或鼓勵出租屋打隔斷，這不是簡單的改變，是思想上的改變，是思維方式的改變，是對處理問題態度積極性上的改變，是從懶政到勤政的改變。 此項政策又被人解讀為房價上漲，其實，我相信，只要加強管理，嚴格執行並落實到位，房價不但不會漲，還會緩解房價上漲的壓力。 劉光宇，安家雜誌新聞評論部主任，安家新媒體主編，資深房地產評論人。 | 
