投资美国房产，如何真实计算租金收益？ | 安家美国

房产税

示例中房屋2015年的房产税为$2104。

物业费

部分房源会提供准确的物业费信息（HOA），一般美国公寓类房产的物业费区间为200-500/月美金之间，而别墅的物业费则较低，一般是在50-200/月美金之间。示例中房屋物业费为$411/月，$4932/年。

维修费、房屋保险

维修费和房屋保险要根据房屋具体的新旧情况和年代来判断，较新的公寓则维修费和房屋保险费用都相对较低。示例中房屋年维修费和保险费用预估为$800/年。

 

租房佣金

租房佣金是支付给帮业主出租房屋的经纪人的费用，在美国除了波士顿剑桥地区和纽约曼哈顿地区等高出租需求地区外，通常佣金费用由业主支付。费用比例一般为半个月或一个月的房租。此示例中需要支付给经纪人的佣金则为$1900。

 

房屋管理费

房屋管理费和租房佣金是分开支付。房屋管理公司对出租中的房屋会进行定期检查、维修和收租金的工作，费用为年租金的8%-10%。示例中的房屋管理费为年租金的8%，$22325*8%=$1786。

综上所述，购买此房屋后出租的年花费为：2104 4932 800 1900 1786=$11522。