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房价上涨本来就很难降下来，还有很多其他原因在不断推高房价。近日，相关文件表示将对中介乱收费、虚假房源、虚抬高价等现象做处理，文件将很快发 布。 一、虚假房源、一房多价是家常便饭！ “不好意思这个房子刚卖掉，要不您看看这个吧！”，“户主临时调高了售价”等等，相信买房的人经常听到这样的话。而且大家都信以为真，并没有想到这很可能是网上门店贴出的信息时的虚假房源，真正要带你去看的才是涨价的真实房源。 这是很多中 介惯用的伎俩，先用低价吸引购房者进店看房，和你拉近关系，继而像向你推荐其他房源，其实之前的低价房源是根本不存在的。业内人士透露，一般情况下进店推荐的房源要比网上或门店贴出的房源价格高10%-20%。 专家表示，这种现象非常普遍，主要是一些无良中 介私自抬高房源售价，来以此牟利。对此有些业主不知情，有些是知情的，对于不知情的业主，差价全部装入了中介的腰包，对于知情的业主，中 介会和业主按比例分配，通常三七分、四六分或五五分。 二、专家：乱 象 整 顿，方 案已 出！ 1、对于即将出台的新政，很多业内人士直呼，此次应该是史上最 严 整 顿 新政； 2、为规范中介市场，相关文件表示，对于中 介 乱 象将从7个方面进行规范； 3、这7个方面有中 介房源信息发布、全面 推 进房产 转 让合 同网 签、切 实加 强 房产交 易资金 监 管、强 化对房产中 介的备 案 管 理、加 强中 介从业人员 管 理等； 4、新政后，中 介在房源信息发布前需经委托人同意，还要地方进行检验； 5、将房屋基本状况、水暖气配套情况、价格和租金、物业费等制成房屋说明书， 6、已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息。 三、看看美国怎么做！ 1、在美国，必须要找房产中 介。 美国新楼比较少，基本都是二手房，新楼交易量只占总交易量的15%。美国的中 介发展了很多年，已经形成了一套成熟、正规的行业体系。 2、美国中 介竟然需要考证上岗。 美国的房产中 介人员必须要拿到房产经济牌照后才能上岗，不然就是非法的。在美国，房产经纪人是一个很好的工作，年薪比美国医生、大学老师都高。 3、美国房产中 介收取6%的 佣 金。 6%的标准也是根据房产类型变化的，各个州也有区别，几乎由市场调节。一般来说，别墅为3%-8%，大型商业地产为3%-6%。 很多人买房透支了自己大半生的财富，很多人奋斗一辈子都买不上一套房，关于黑中介，希望此次整治后房价会下降！ 无论房价如何变化，赚钱是最主要的！添加公众号：ngxg66,掌握更多一手信息和商业资讯，与时代共同进步。 |
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