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原标题：房地产蓝皮书：2016年房地产不确定风险将不断提升 中国网5月5日讯 2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会在京举行。 房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则出现下跌;商品房销售 量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。住房租金涨幅小幅收窄，明显低于住房售 价涨幅，但仍高于CPI涨幅;房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长;开发资金来源中，销售回款明显增加，其他来源资金萎缩;土地购置面积与土地成交价 款均大幅下降，但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅;房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。 展望 2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年国 际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预 期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。 从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即， 一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃;另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区 域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一 线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗 等配套措施有望在各地全面铺开。 从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场 销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长;三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进 展;随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险;一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分 化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在 2017年下半年再次出现全面下滑趋势。 原标题：报告指出随政策收紧 2017年房地产或将出现全面下滑 中国网5月5日讯（记者 郭永国） 2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会在京举行。 蓝皮书指出，从房地产投资数据可以看到，在2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段：1998-2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。 这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致 的，2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25-44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。 2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着 城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，也将导致房地产市场出现拐点。因此，2010年之前房地产价格上涨 与城镇化快速推进息息相关，表现为一种人口现象。 而2010年之后房地产价格更多体现为一种货币现象。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，从2008年的 1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成强烈的贬值预期。而当前要同时维持人民 币汇率稳定和资产价格泡沫不破灭，减少资金大规模流出，以及日益严重的债务问题(2015年中国债务/GDP的比值在300%左右)，在加强资本市场管制 的同时实施宽松货币政策，应该是应对美元加息和宏观经济增速下滑的唯一手段。 因此，对于2016年房地产价格走势的判断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。 责任编辑：张淳 SN182 |
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