（图片来源：《澳洲金融评论报》） 向在澳洲购买住宅及商业房产的中国公民提供贷款的热潮在本周戛然而止。澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）宣布追随同行的步伐，宣布收紧针对外国买家的房贷限制。虽然NAB并没有点名中国大陆买家，但他们无疑就是此次举措的目标。该银行在确认这一即将到来的改变时，态度也毫不留情。 NAB的一名发言人表示：“此类贷款只占NAB所有业务的不到2%，我行对这方面的胃口不大。”NAB的新规提高了贷款-房价比率，而且只认可外国收入的60%。据悉，新规将于周六生效。
（图片来源：网络） 根据知情人士透露，近几年，澳洲四大银行通过向中国客户放贷而使得盈利大增。但由于信贷周期经常发生变化，整个行业的坏账数量开始上升，此时，坏账风险较高的中国客户首先就会被银行抛弃。这位知情人士表示：“我们从来不过问他们如何将中国的钱转入澳洲。我们每批准1笔贷款，同时就会有8笔贷款申请被拒。” 然而在长达三年“不多过问”的时期过后，银行终于受够了。这意味着“四大银行”现已开始高度限制面向华人的贷款，尽管有迹象表明这些贷款的表现超过一般贷款。 银行对于风险的胃口已经消失 西太银行（Westpac）已经停止向外国买家放贷，澳新银行（ANZ）收紧房贷规则，而联邦银行（Commonwealth Bank）在这一领域本就涉足不深。 这就不禁让人们发问——中国人引领的房市繁荣是否已经走到了尽头？ 一位主要负责中国顾客的抵押贷款中介表示，虽然很多中国大陆买家有实力用现金付款，但他们仍倾向于用贷款买房。“大部分人是为了投资，所以需要借一大笔钱。我认为明年对内城区的公寓及豪宅来说将会很困难。” 房地产咨询公司Macro Plan的首席经济学家Jason Anderson认为，在澳洲参观楼花公寓的中国买家人数已经显现放缓的趋势。“之前开发商的新项目在开盘当天就卖光了，但是现在已经不可能了。现在他们可能只能卖出三分之一，而且其中还涉及很多讨价还价。” Anderson先生表示，中介反馈称，房价目前保持稳定。随着明年年中新公寓成交量达到顶峰，这一情况可能会发生改变。但他相信，有两大宏观经济条件对澳洲有利。Anderson先生发现，中国房价下跌与大笔资金流入澳洲之间有明显的关联性。这一趋势始于2012年年中，但是今年第一季度有所改变，因为中国房市开始疯狂反弹——今年迄今，上海房价已经上涨了20%。他指出：“也许我们已经看到不少投资组合已经开始转回中国了。”但他认为，倘若中国房价趋于平缓，热潮将再次回到澳洲。 另一因素是澳元汇率，如果澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）再降息，那么澳元必将再次走低。“澳元下跌就相当于买公寓的首付减少了。” 这意味着，即使澳洲四大银行已经受够了，但要说中国人在澳购房热结束还为时尚早。 （Celia）
