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转自：安徽网 合肥15年12月均价为8500元/平米，而北城新区的房价仅为5200元/平米，始终处于价格的洼地。 “南有滨湖，北有北城”这是每一个合肥人都耳熟能详的一句顺口溜，但从数据来看，滨湖均价已经破万，而北城才刚接近5300元/平米。从均价上来看北城与滨湖似乎不在一个级别上。 此前有相关部门对北城新区五年的房价做过统计，数据显示2011年住宅商品4322元/平米，2012年4408元/平米，2013年4763元/平米，2014年5185元/平米，2015年5298元/平米，五年的时间房价上涨不到一千元，如此涨价虽然还算合理但与合肥其他区域相比北城房价的上涨速度略显不足。 五年涨幅不到1000元/平米，究竟是何种原因? 说道北城新区，大多数人口中首先都会冒出来这样一句话“不就是长丰么?”此句话看似玩笑但也道出了北城的尴尬：就是大多数购房者都不认同北城新区属于合肥市区的一部分，认为它只是长丰的南面。 北城新区相对于合肥其他区域，房产项目在此的最大优势就是：价格。没错价格的确是北城新区的一大优势，但查阅下合肥其他区的房价发现：新站以北及庐阳的北边和瑶海的部分区域房价也不是太高，相对于北城，这些区域的地理位置也更加优越一点，至少距离主城区没有北城那么远。这也让那些刚需房的置业者们会首先考虑下这些区域然后再考虑北城。另外肥东和肥西的一些楼盘项目也是北城的强有力竞争对手。可见北城的价格优势并不能有力的拉动北城房价的上涨。 对此有业内人士指出：“北城新区房价上涨过慢，除了政策、离主城区远、周边商业配套不齐全等客观因素外，还有一些心理因素的原因，人们长期以来从心里上对北城的不接手和不看好北城发展也从一定程度上影响了北城的房价。但心理因素只是次要的最主要还是北城自身发展原因。 主城区房价飙升，能否带动北城的房价? 从最新的数据显示合肥主城区的房价已经直逼万元大关，这着实让刚需房购买者捏了一把汗，面对如此高的房价也只能望房兴叹了。 之前有媒体报道称北城的库存率一直很高，再这样一个主城区房价过高，刚需房需求者将目光转向非主城区域的时机下，非主城区的北城新区能否把握此次机会去除库存呢? 业内人士指出：“主城区房价过高，势必会让一部分购房者选择在偏离主城区的地段买房，客观上可以从一定程度缓解北城的高库存。但是，刚需房区域并非只有北城新区合肥还有其它区域可供刚需房置业者考虑。我认为，下一步北城新区需要考虑的不仅是在价格上下文章也应该适当打一下自己区位这张牌”。 |
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