南京落户政策解析，买房要注意，一定要收藏！

BUG1

购房落户，60㎡是道砍。

解析：

①户口为南京集体户口，如就读于南京高校、在南京务工其档案关系在人才市场托管、户口为社区托管等，在南京买房落户不受面积限制。

②非南京户口，在南京买房，超过六十平米才可落户。

BUG2：

情侣（非结婚）关系共同买房，只能允许一人落户。

解析：

情侣关系如果属于未婚状态，两人分别属于两个户口。现行规定，同一套房屋只能有一个家庭户，所以两人不能同时一套房子里落户，等结婚后，才可以按投靠配偶的政策申请将其中一人的户口迁到配偶的户口下。

BUG3：

外地人在南京买酒店式公寓，只有65年产权且面积超过60平米的酒店式的公寓才能落户。

解析：

南京的酒店式公寓分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓可以落口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。

BUG4：

家长购买二手学区房时，应提前了解是否已有孩子占用户口学籍。

解析：

一般名校都有规定：每个家庭名下，只能允许一名孩子就读（非独生子女家庭除外）。建议购房者购买二手房前可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学。即使原房主承诺小孩还有几个月即将毕业，马上可以迁出户口，这种情况也需要警惕。因为每年招生是在5月份，而如果前一个孩子到同年7月份才毕业的话，那么就无法再安排另一个孩子入同一学校了，必须要等到前一个孩子毕业手续全部办完，也就是第二年5月招生时，该学区才能使用。

BUG5：

外地人，家里有两个孩子，非独生子女能否上同一所学校？

解析：

①按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。

②要看两个小孩是否符合国家《生育法》规定，如果是符合规定的本施教区内的居民，需带上孩子并携带孩子父母亲的产权证、户口本、儿童预防接种证和二胎生育合格证等相关材料来学校登记报名，学校将在审查后给予能否就读学校的答复。

BUG6：

小孩到了入学年龄，能否持老人房产证报名学区房？

解析：

老人特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：一是孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后三人的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使孩子出生后户口在老人处或一家三口在老人处从未迁移过，也应回到孩子父母产权证所在的施教区学校入学。

BUG7：

南京市每套商品住宅房 (含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。

解析：

《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。外地人购买二手房时，如果原房主户口迁入不满5年，即使原房主户口已经迁出，新购房者也必须等原房主落户满5年后才能落户到新购房屋中。

BUG8：

主城区公房可以落户，小产权房不允许落户。

解析：

公房落户有两个前提：首先房子必须是住宅，其次必须有承租证。个人租赁住房不在允许落户，小产权房不允许落户。

房子几乎是很多人一生中最贵的消费品，买房一定要理性，步步为营。

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