 今天小L跑我跟前说，哥，我前些年买的房子现在涨到100万了，翻了好几倍，你说我把房子卖了咋样，每月吃利息估计能吃4000多，足够我租房、旅行、阅读……是时候要为自己活着了！ 80年代的时候，有万元户拿2万元存银行也是这样想的，包括聊宅小编小时候也傻傻的觉得如果自己有足够多的钱，每天吃利息就能活下去。直到我知道了通货膨胀和利息基本抵消。  在过去的10年中，房产是唯一收益率可以媲美通胀增速的投资品。而1年期定存收益率只有3%（无风险），1年期高等级债券组合的收益率4%-5%（中等风险），1年期融资性信托（风险较高）的收益率是9%-10%，遑论吞噬无数财富的中国股市了。唯有房产可以让你达到每年稳定增值10%以上。任何东西是否划算是要看机会成本，你卖了后理财收益不如10%，那就是亏本。所以，这是一个平衡的问题。 简单的说就是房子很有可能增值，而利息跑不赢通胀。这个确实是关键问题，我们就按1年期的中等风险受益5%来算，现在每个月收4000多利息看着很安逸，但是按照目前的通胀速度，可能7～10年之后，这4000多块钱可能只相当于今天的2000元钱，而你已经没有房子了，到时的房价谁知道会到什么样的位置呢？到时候还买得起房吗？如果不买房的话，你的收入日渐缩水，能应付开销吗？ 卖房子换来的100万是现在的价值，每个月4000多的稳定收益是现在的收益，而未来，比如未来15年，100万是否能换一个屋子，每个月4000多是否还够出去看看世界，都是未知的。 这个过程就是货币的价值随着时间的推移而变化的过程，如果有通货膨胀的存在，那么现在的100万和以后的100万所包含的价值就不一样了，因为未来的100万还包括了存在通货膨胀因素的价格。同理，现在4000多可能够我们生活开销，还可以积累点闲钱理理财，但是未来4000多还能不能够我们生活开销，我们不知道。  纵向回忆一下，10年前30万可以买的房子，现在100万都不一定买得到，这，说明了什么。 人家都是理财找不到地儿才去买房，你还卖房理财，哥们你的房是祖传的吧？ 租金：100万的房出租，租金回报率应该在2.7-4.5%之间，也就是说你吃房租一年至少也有3万收益。 当然你也可以觉得房租收益率特别低，不要理我。不过我觉得吧，其实觉得房租收益率比利息要低的人，一般来说，也会认同“现在的养老金交得还比拿得多”吧。 增值：就算现在房价增速放缓，也没有谁否认房产至少还是保值的这一点吧。也就是说按照每年2%的增速，每年你房产的增值就是2万。。 个人住宅具有强烈的升值预期，套现之后，本金就暴露在了通货膨胀的风险之下，利息对抗作用微乎其微，本金及其利息的购买力会下降得很快。 利差：房产抵押变现吃利差。你可以把房产做抵押贷，贷出来50万，利息一般在8%以内（基准1.3倍），然后这50万和朋友一块做一个信托，按照现在信托刚性兑付，基本也是0风险，利息10-12%，你吃这中间2-4%的利差，至少也是1-2W。  综上所述，合计，最少一年4W，最多一年7W。而且都是0风险。 最后我们农村有句古话叫：卖房不富，置业不穷。 |
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