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1、公共区域经营收入不公开，物业牛！ 我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。利用小区公共部位进行经营，其收益归全体业主所有。咨询律师后回复，目前主要问题有两个，一个是物业企业在从事经营前，应当征得二分之一以上业主同意，程序上得合法。一个是经营的收益应当公开，具体用项得合法(包括支付部分经营费用和分配给业主)。如果物业企业违规收费，不按规定用途使用，业主有权要求物业企业公示收费金额，并有权拒绝其不合法的收费。 2、物业服务内容及标准不公示，业主冤！ 3、最高的收费标准就要提供相匹配的服务 国家《物业服务收费管理办法》：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。 株洲市《关于促进物业管理健康发展若干意见》：物业服务企业应全面推行明码标价公示收费制度，将收费项目、收费标准和服务内容在住宅小区向业主公示。 4、入住二年多，何以“不够条件”成立业委会 5、召开业主大会申请书，业主签名高达60%，民心所向 湖南省实施《物业管理条例》办法： 第十八条 同一个物业管理区域内的业主共同成立一个业主大会。 符合下列条件之一的，应当成立业主大会： （一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50％以上； （二）首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30％以上。 第十九条 物业管理区域内，符合成立业主大会条件的，建设单位应当书面报告物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 占业主总人数10％以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。 住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》： 第十六条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 湘水湾一期七栋共1209户，自2013年12月收房入住已两年半，且在成立业主大会申请书上签名的住户就超过了60%，完全符合成立业主大会的条件，只要在一期先行成立业主委员会，并在业主大会议事规则中明确后期增补业主委员会委员的办法。 6、物业用房为全体业主所有，业主有权使用 《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）。产权属全体业主所有。 《株洲市关于印发促进物业管理健康发展若干意见的通知（2014）》确保物业管理用房到位。开发建设单位新建物业项目应严格按有关法规和技术规范进行规划设计，充分考虑并满足物业管理的要求。规划部门在审查建设工程设计方案和办理建设工程规划许可证时，应确定物业管理用房的位置和面积。开发建设单位应当按照房屋总建筑面积3－5‰的标准配备物业管理用房，但最低不低于60平方米；物业管理用房应为地面以上、水电到位、便于物业管理活动、具有正常使用功能的房屋。未按照规划、设计要求建设物业管理用房的，规划部门在进行规划核实时，直接认定为不符合规划条件，同时由房产部门按照《物业管理条例》的规定予以处理。 7、成立业主委员会是每个业主的共同心声 8、及时化解矛盾纠纷 促进社会和谐发展 业主委员会是代表小区业主权益的合法机构，也是业主与开发商和物业公司沟通的桥梁，成立业主委员不仅仅是对物业公司的服务进行监管，更能与物业公司一起管理好小区公共事务，为广大业主作好服务工作，建设好业主们美好和谐的家园。 |
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