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目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。 1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免； 2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更； 3、曲解合同条款； 4、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元； 5、涂改洽商内容； 6、变换定额编号； 7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大； 8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等； 9、虚增工作项目； 10、不光明的手段。 暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习！ 做工程预算本身就是要：1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；3、抓住对方预算员的缺点；4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他给捧起来. 技巧心得：建设工程造价控制的对策方法 工程项目建设一般可分为前期准备、项目实施和竣工结算三个阶段。由于建设周期长、环境复杂、工作量大，加上难以预料的国家政策性变化，以及材料市场价格波动等诸多因素，要合理地控制造价，难度确实很大。我们一方面要坚决制止建设工程计价中的种种高估冒算现象，另一方面也不赞成可能会导致工程质量下降的随意压价做法。因此，进一步规范建设市场行为，完善市场机制，合理控制工程造价，是摆在建设单位、施工单位、造价咨询中介机构面前需要共同解决的问题。 影响建设工程造价的原因分析 建设工程造价，完整地说来，应是建设项目从立项至竣工验收交付使用整个过程中所发生的建设费用，主要包括：土地征用、勘察设计、招标投标、报建报监、工程实施，以及委托监理与造价咨询等。我们通常所说的工程结算造价则是指工程实施阶段的这一部分造价，但占建设总费用的很**重。影响建设工程造价的原因很多，大致可归纳为以下几个方面： （一）工程前期准备阶段 1、建设工程项目用地问题。工程项目大多需要占地建设。但目前，边占地建设边办理规划用地手续现象还时有发生。由此，可能会带来极大的建设风险，从而蒙受巨大的经济损失。 2、建设立项和报建报监问题。有的建设工程直至竣工验收也未办理建设立项和报建报监手续，也有的边建设边办理手续。工程完工了，却往往办理不出竣工验收报告，建设产权不明，以致不能**转让或用作银行抵押贷款凭证，影响了建设资金的周转和使用效益。 3、勘察和设计问题。有些建设工程基于种种原因，上马仓促，急于完工使用，结果该作勘探的而未勘探，即使有的勘探了，但匆匆过场，致使地质状况不甚明了。而在施工过程中，又出现重复勘探的情况，既延误了工期，又增加了原勘察数据以外的内容和工程量，工程计价也更复杂。勘察不充分，又造成设计达不到应有深度。有的设计不考虑现场的地质地貌实情，充其量只是一种理想状态下的公式化设计。实际施工时，不得不搞变更，办现场签证，工程造价心中无数。更甚的是，有的设计单位片面追求经济效益，赶时间抢任务，图纸设计质量差，矛盾和错误多，既增加了施工难度，也难以准确计算工程量。 4、招标和投标问题。国家对建设工程项目必须实行公开招标投标三令五申，但具体实施中问题很多，许多情况不尽人意。出于地方保护主义搞假招标，联手暗箱操作，不乏所闻。这样出来的所谓中标造价没有什么实际意义。工程还是做到哪，算到那，造价无所控制。即使是闭口造价，也并不能反映工程的真实造价。 5、工程承包合同问题。有的工程项目合同格式过于简化，条款不严密，不规范，不完整，存在着许多漏洞，如工程范围比较笼统；人工、材料、机械单价和费率不作详细约定；工期、质量、违约责任不清等。特别是在闭口包干合同中，往往对包干范围、质量要求、调整手续等没有明确设定，结果是包干项目包不死，闭口合同形同虚设，最终还是按实结算，这样的工程造价也就难以控制。 （二）工程建设实施阶段 1、施工组织设计方案问题。施工组织设计方案是由施工单位编制，经建设单位审定的。它是项目实施的纲领性文件，不仅关系到质量和工期，还将直接影响工程计价的合理性。工程现场的实际情况往往变化很大，但一些施工组织设计方案不区别具体情况，均取自于电脑文本的雷同内容，洋洋一厚本，却千篇一律，缺乏针对现场实际的施工措施。碰到问题，到时再说。不合理的施工组织设计方案，最终是给工程造成损失，影响工程造价的合理性。 2、工程层层转包问题。这是建筑市场存大的最大通病。虽然国家建设行政主管部门对工程层层转包有相应的处罚手段，但屡禁不止。层层转包，管理费加码，给建筑皮包商可乘之机，也是造成腐败的主要根源之一。其结果是施工单位为了降低成本，偷工减料，工程质量得不到保证，工程造价也居高不下。 3、监理单位管理上的问题。施工阶段的工程质量不仅取决于施工单位自身的技术素质和严格管理，较大的建设工程一般还委托监理单位以期进行有效的监管。但如果监理单位行风不正，派驻现场的监理人员也存在职业道德和技术业务水准不高的问题，思想作风不过硬，责任性差，捣浆糊和稀泥，为了个人的一些私欲和物质利益，对质量问题视而不见或轻描淡写，两面讨好，甚至搞虚假的隐蔽工程验收记录和监理资料，这就有可能使工程质量存在严重隐患。又如在办理工程签证时，对施工单位提出的方案不作认真审核，马虎了事；施工单位说怎样干，就同意怎样干；施工单位说给多少，就同意给多少。这又为高估冒算开了方便之门。 4、建设单位管理上的问题。有些建设单位在委托监理单位进行施工监督的同时，也派出自己的人员进行双重管理。这同样需要管理人员在职业道德、专业技术和工作能力等方面具备一定的水准。假若缺少其中任一方面，都会给工程带来损失。 （三）竣工验收结算阶段 1、竣工验收把关问题。建设工程的竣工验收，过去是由国家行政质监部门进行验收，现在改为由建设单位自行验收，报质监部门备案。对质量验收，国家和地方都制定有一套完整的验收标准，定性定量地分项查验。但有些工程的验收只是做做形式而已，敷衍了事，真正化在验收上的时间短了又短，抽检的样本少了又少。如此，怎能真实反映工程质量全貌。对发现的一些质量问题限于情面观点，避重就轻，大事化小，小事化了。验收后的丰盛请宴时间则要比验收长得多，如此而已。 2、竣工结算资料问题。竣工图、结算书、设计变更及工程签证单是竣工结算中最为重要的资料。有的建设工程竣工后，常常只在施工图上加盖竣工图章作为竣工图，而忽略把设计变更内容和工程量反映到竣工图中。结算时，就容易导致竣工图的工程量和设计变更签证工程量重复计取。 3、工程结算计价问题。工程结算计价中，常会发现两种故意行为：一是高套取费标准。现行的建设工程费用定额是根据单位工程的类别划分的。施工单位常常高套工程类别编制结算；二是高取材料市场价调整差价。因为，目前建设工程大多为包料，而主要材料的市场价格行情经常随时间发生波动。有的施工单位往往套取施工期间的最高市场价进行结算，也有的向建设单位提供高价购货发票，以求据此计价。如建设单位对市场行情和发票上的材料价不作询价评估，就会误入价格陷阱。 4、工程造价咨询问题。工程竣工结算最后大多经造价咨询单位进行审价。这里涉及造价咨询单位的工程造价人员的思想素质和业务水平问题。如果思想素质不过硬，或业务水平不高，则会损害建设单位的经济利益，或难以在结算审核过程中发现高估冒算并加以审减。 控制合理工程造价的对策措施 当前，社会主义市场经济已呈现投资多元化格局，无论是政府投资还是私人投资的建设工程项目，最关心的还是工程造价的合理性问题。针对前述影响工程造价的诸多因素，应有控制合理造价的对策措施。 （一）重视建设工程前期的各项准备工作 1、在前期准备阶段，要办理好规划用地手续。尤其是当前，国家正在大力整顿土地市场，搞建设项目更必须合规合法，不可先斩后奏，也不宜边建设边办理用地手续。另外，要及时办理好建设立项和报建报监等手续。建设立项是工程项目建设的依据。对投资较大的建设项目都应办理建设立项报告，经国家行政主管部门批准，下达立项批复。对投资较小的建设项目，建设单位经本单位权力机构批准，可自行拟定建设计划任务书。凡规定必须办理报建报监的建设项目还应履行相关手续，纳入建设管理和质量监督范围。 2、要加强勘察设计阶段的监督管理，推行勘察设计的招投标制。在招标文件中明确工程内容、勘察设计范围和深度，以及质量要求等。要提高地质勘探基础资料的准确度。要严格审查设计单位的资质等级，杜绝无证设计和出卖图鉴的设计，推行限额设计，以充分发挥和挖掘设计的技术经济潜力，有效地控制工程造价。此外，应认真地组织好对设计的评审和图纸会审工作，及早发现并纠正设计中的**和失误，尽量使设计更完善、更合理、更经济，尽可能避免和减少设计变更。 3、要加强建设工程招标投标管理，增大招标投标的透明度，坚持严格优选施工单位的原则。严禁暗箱联手操作，对违犯严重者，可提请司法介入，以铲除孳生腐败的温床。 4、要重视工程承包合同的签订，注意条款的完整性。对争议较大的材料市场价调整和取费标准，在签合同时就给予明确，不留后遗症。 （二）加强对施工过程中的各项管理 1、要坚持按基建程序和规章办事。对施工单位编制的施工组织设计方案加以认真、详细的审查，并履行申报和审批手续，以明确双方义务和责任。合理的施工组织设计是施工单位实现科学管理的重要环节，是施工单位高质量、高效率、低成本、低消耗，提高经济效益的重要手段，同时又是建设单位控制工程造价的重要措施。 2、严禁建设工程的层层转包问题。要加大对此类违法行为的处罚力度。建设单位要加强对施工单位的监管，严格建设程序和各项资料的审查手续。一经发现，应立即制止，并上报建设行政管理部门。 3、对建设工程监理要实行优胜劣汰机制。不仅从监理人员素质上，更要从管理体制和运作机制上来保证监理工作的正常、合法地进行。要实行隐蔽工程验收会签制度，杜绝掺假和漏洞。 4、建设单位的工程管理人员，要严格坚持对施工程序的有效监督。除了随时检查隐蔽工程的质量、严把隐蔽工程验收签认关外，对于施工图纸以外发生的工程内容，重点抓住对隐蔽工程施工方案的审核，进行数量、质量的会签，以求隐蔽工程的真实性和准确性。 有条件的建设单位，可选派职业道德好、业务水平高、有责任心的工程技术人员担任施工管理和预结算审核工作。作为管理人员，既要熟悉施工图纸内容，又要深入施工第一线，了解和掌握第一手资料，严格履行设计变更和工程签证的会签手续，把各种动态因素渗透到结算审核过程之中，为工程造价提供准确可靠的依据。 （三）加强对竣工验收与结算审价的审核管理 1、严把竣工验收关。建设工程竣工后，建设单位应先严格审查施工单位的自验报告，确认符合验收条件后再组织正式验收。要根据国家和地方制定的质量标准，作定性定量的核验记录，不可随意漏项，以此作出正确的评定等级结论。 2、严格资料审查关。工程竣工验收通过后，建设单位要认真审查施工单位上报的各项结算资料是否完整、真实，竣工图纸是否已将设计变更签证内容修改进去，所有资料的签字盖章是否有缺，结算书是否有高套取费标准和高取材料市场价的情况。 3、对重大建设工程项目，可通过招投标，挑选有良好信誉、思想过硬、业务精湛、责任心强的造价咨询单位和造价咨询人员实施造价**控制。 4、积极主动参与结算审价。在结算审价阶段，建设单位除了向造价咨询单位提供完整、真实的结算资料外，另应提供工程施工过程中的种种动态情况，积极参加审价会审，了解审价中碰到的各种问题，寻求解决方案，正确把握工程结算审算的原则，以此求得工程造价的合理性和经济性。 5、设立内审机构的建设单位，要抓好对整个建设工程全过程的审计监督，依法办事，依靠制度和规范，严格各种手续，堵塞工程漏洞。 技巧心得：我的工程成本测算方法 以下我讲讲自己做工程成本测算的方法，与各位同行共同探讨。 一、准备及基础要素价格的收集 1、熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、材料价格的收集。我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格。这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们对材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有个别地方工程材料由一些非法分子垄断，这样价格要高出市场平均价格的，这些因素都要考虑。总之：这一关要多花点心思，要不然要出大错的，另外注意留点余量。 3、人工价格的确定。在我们这，土建、安装定额里的人工费给那些包清工老板人家都不愿意做的，因为太低了。现在比较普遍的都是由包工队清包劳务，按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木工等几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价。一般来说他们都是报得很准的。以我们这的行情，混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土、填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）。钢筋工280元/吨（含扎丝），粉刷一般是30元/ m2左右，木工30元/ m2.要注意的是：由于各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高。高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高。隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。使用商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、机械费（非含在包工内的）的测算。按机械的拆旧费或租赁费考虑。 二、工程成本的测算 1、计算工程量。这个工作很简单，没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。 2、组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 3、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%.不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。 2）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。 3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。 有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。 3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。 4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2. 5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。 7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。 技巧心得：梁平法施工图的看图要点 看结构设计说明中的有关内容；譬如记住各构件抗震等级，混凝土强度等级等 看图要点： 1、根据相应的建筑平面图，校对轴线网、轴线编号、轴线尺寸； 2、根据相应的建筑平面图的房间分隔、墙柱布置，检查梁的平面布置是否合理，梁轴线定位尺寸是否齐全正确。 3、仔细检查每一根梁的编号、跨数、截面尺寸、配筋、箍筋、相对标高。首先根据梁的支承情况、跨数分清主梁或次梁，检查跨数是否注写正确； 同样的问题对梁，搭接处也必须要加密 而且间距不是100，而是5d 纵向钢筋连接区域的箍筋加密，与抗震非抗震无关 4、若为主梁时，检查附加横向钢筋有没有遗漏，截面尺寸、梁的标高是否满足次梁的支承要求。 5、检查梁的截面尺寸及梁的相对标高与建筑图洞口尺寸、洞顶标高、节点详图等有无矛盾。 检查集中标注的梁上部通长钢筋与原位标注的钢筋有无矛盾； 6、检查集中标注的梁上部通长钢筋与原位标注的钢筋有无矛盾；问清楚往往某些图纸出现一些梁什么也没有标注 7、检查楼梯间平台梁、平台板是否没有支座 这是很普遍的设计通病 楼梯间平台梁、平台板没有支座，是很普遍的设计通病 因为楼梯梁、平台板一般搁置在后砌填充墙上 在施工主题需要人员上下的时候，后砌填充墙还没实施，就需要先上楼梯，于是就有楼梯间平台梁、平台板没有支座的问题发生 8、结合平法构造详图，确定箍筋加密区的长度、纵向钢筋切断点的位置、锚固长度、附加横向钢筋及梁侧构造钢筋的设置要求等 9、非矩形截面梁，还得结合截面详图看图，且应看与建筑图中的详图有没有矛盾 非矩形截面梁，如果没有剖面图，就得盯着设计要 非矩形截面梁，如果没有剖面图，就得盯着设计要剖面详图——因为非矩形截面梁——平法写不到家——唯有画图，才可以看出那个角角落落有或者没有钢筋 这主要是一些装饰线条等非矩形截面类梁构件 10、初学者可以通过亲自翻样，画出梁的配筋立面图、剖面图、模板图、甚至画出各个钢筋的形状和尺寸 动手画画，看图识图，用图来配合思考 11、检查各设备专业的管道、设备安装与梁平法施工图有无矛盾，楼层较大设备基础下方，一般应设置梁。若有管道穿梁，应预埋套管，并应满足构造要求。 这就需要现场工程师懂得，梁得什么区域才可以开洞不得瞎开 连梁开洞，《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）（现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）53页有 框架梁开洞，就要参考构造手册，对照设备图得要求，看看是不是合理，如果不合理，就要提出来 12、看看结构设计，施工有无困难，能不能保证施工质量，提出合理化建议 着重指出，柱梁中心对称，梁宽度方向奇数根钢筋，柱这侧也是奇数根钢筋 柱中间那根钢筋与梁中间那根钢筋顶牛 必须建议设计修改为奇偶配，不得奇奇搭配 奇奇搭配，施工无法实施 奇奇搭配，施工无法实施，不能保证工程质量，必须提出合理化建议设计变更 13、注意梁的预埋件是否有遗漏，特别是公共建筑外墙，装修所要求的埋件。 埋件比植筋好，新建工程，少用或不用植筋。 植筋——是一种加固改造工艺，不是新建工艺，一个管理得好得项目部，应该避免新建植筋。 植筋技术出现在《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2006） 考试技巧：柱平法施工图的看图要点 看图原则：先校对平面，后校对构件；先看各构件，再看节点与连接。 1 看结构设计说明中的有关内容； 2 检查各柱的平面布置和定位尺寸，根据相应的建筑结构平面图，查对各柱的平面布置与定位尺寸是否正确。特别应注意变截面处，上下截面与轴线的关系； 3 从图中（截面注写方式）及表中（列表注写方式）逐一检查柱的编号、起止标高、截面尺寸、纵向钢筋、箍筋、混凝土强度等级； 4 柱纵向钢筋的连接位置、连接方法、连接长度、连接范围内的箍筋要求； 5 柱与填充墙的拉接筋及其它二次结构预留筋或预埋铁件。 所以建施与结施图一定要结合起来看 造价工程师案例分析的四个学习方法 学习方法一： 了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。 考生在学习和理解中即要了解<案例分析>科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚，又要明确<案例分析>科目本身也具有知识体系的系统性，在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论，不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材，掌握其他科目的基础知识，再做案例题。否则事倍功半。 学习方法二： 掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。 试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题 .案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上。 学习方法三： 领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新**的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。还有建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。 学习方法四： 掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原2002大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。 常考的部分如：设计、施工方案的技术经济分析与比较，建设项目财务评价方法，合同，网络与索赔，招投标，工程量计算，206号文件，工程量清单，价值工程均要求熟练作题。 学员hycyl：好羡慕学员啊，不知道董姐姐是怎么来复习案例课程的？总感觉这门课程学习起来特别地摸不着头脑，感觉特别凌乱，在听老师的课的时候，觉得都明白了，可是在自己做题的时候，就觉得有问题，感觉思路跟不上。 建设工程教育网学员董玉杰回复：不知您是学什么专业。如果是建筑专业，那前面五章中涉及现金流量折现的问题可能是您的困扰吧。建议您首先学习一下注册会计师或会计师考试《财务管理》教材中有关“资金时间价值”章节的内容。普通终值与现值，年金终值与现值的问题必须搞懂，因为案例中有好多地方都涉及到折现的问题。 另外，案例前五章是用前三科的理论来解题的。只有前三科学懂了，案例这门课自然就清晰了。 学员cllc：谢谢有这样的一个帖子。 我想请教对于基础比较薄弱的科目，我的案例这科就是我要重点学习的。应该怎样来学习呢？单凭看书我觉得起不到特别大的作用啊？很着急。 建设工程教育网学员董玉杰回复：单看案例这科是没用的，前三科的理论来解案例题的基础。而前三科中现金流量表又涉及到财务管理的基础。所以您同时还需要学习一下注册会计师或会计师考试《财务管理教材》教材中有关“资金时间价值”章节的内容。普通终值与现值，年金终值与现值的问题必须搞懂。 学员mzjj：现在就可以问问题了吗？ 那我要问出我一直想问的问题咯！ 这位考友工作应该很忙，那对于工作忙的情况下，如何处理这个时间问题呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：见缝插针呢。只有如此，别无选择。别人工间休息聊天时，你把书拿出来，看一页是一页；别人午休睡觉时，你用看书当休息。 学员happydog：我看到您也已经三十多岁了，又不是本专业，作为女性肯定要多兼顾一下家庭，你是如何在家庭、工作和学习中做出抉择的？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：我不是抉择，而是统筹兼顾吧。呵呵，抉择太严肃。先争取爱人支持，因为您学的知识越多越智慧，他也会夫以妻贵吧。至于工作，别人工作你也工作，别人间休时你读书即可。当然，人家晚上睡8小时，你可能只能睡5-6小时喽。一句话，要想人前显贵，就得背后受罪。 学员dangao：年纪大了，记忆力越来越差，那么多的知识你是怎么记忆的，有什么好的记忆方法？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：不要暗示自已年纪大了则记忆力越来越差，有很多伟人是五六十岁才开始学一门新学科的，相比之下我们还年轻哦。另外，先不要去记忆，先去读书，去理解其中的含义。书读三遍其义自现呢。您认真的把教材读了三遍时，您会惊奇的发现您突然就明白了，这时不用去记也不会忘了。 另外，有些东西也确实需要强记，不妨用联想组词法。比如加权平均算法有拉氏加权法和派氏加权法。其中拉氏加权法是用基期数值，而派氏则用报告期数值，为避免记混，我就记“拉基”（与垃圾谐音），呵呵，就不会混了。 学员jsywj：首先恭喜您。其次，看到您两年内通过了两个建筑的执业资格考试，不知道您是如何来安排学习和复习时间的，对于网校的课程和教材，您是通读几遍才达到效果的？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：网校的课程只听一遍就好。 除了造价工程师时间太紧，其他无论哪个考试，我都至少读三遍教材。按照考前读三遍书做一遍历年真题的原则来安排每天至少要读多少页书并严格落实。 学员reed：案例的课程中，关于那些现金流量表的那些表，我实在是很混沌，遇到这样的题我觉得我就死定了，因为一不小心就会丢了一个数，一步失误，满盘皆输了，怎么样才能考虑全面？ 还有这样的题目最好是从哪里下手理顺思路呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：需要学习一下注册会计师或会计师考试《财务管理》教材中有关“资金时间价值”章节的内容。普通终值与现值，年金终值与现值的问题必须搞懂。我想与其您一看这题就怕，不如拿出两天时间攻克这个山头，把“资金时间价值”普通与年金终值及现值的问题一次看懂，再做案例现金流就一点问题都没了。 这样的题目您只要按照考题问题的顺序解就好。您看看每年的考题都是一样的，问题的顺序就是解题需要的顺序，出题实际上是给考生提示了解题思路的。 学员phone：工程造价管理基础理论与相关法规中已知A求P，已知P求F这些计算一直搞不懂，有什么好的理解记忆的学习方法吗？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：这个知识如果是记忆，不是好办法。找注册会计师或会计师考试《财务管理》教材，用一天的时间读“资金时间价值”部分，那里有推导及讲解的过程，您明白是怎么推出来的，就不用去记忆了，万一考试忘了公式，自已也可推出来的。实际上不难。 学员神州行，我看行！！：您好，看到您的成绩好羡慕啊，觉得您作为一个非专业考生，能考这么高的成绩，我的目标就是想通过考试，不知道您的学习的捷径或者方法是什么？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：学习的捷径就是多看几遍书啊。书读三遍其意自现呢。实际上真的是“世上无难事，只怕有心人”。如果您能坚持每天完成复习计划，您也一定能通过考试。坚持哦！一首我年轻时喜欢的小诗送给您： 最美的风光，在攀登路上 最美的一瞬，是回首一望 望中重峦叠嶂 尽我微波细浪 脚下艰辛来路 也成如画长廊 我们复习的过程，就是那艰辛来路。等您考过了，回头看为此付出的辛苦，您会发现走过的岁月，是很美很有意义的一段时光。对吗？祝您好运。 学员rce：可以问个咨询工程师的问题吗？ 咨询的分析与评价以及实务中有很多关于数学尤其是数理统计方面的知识，这些一定要记住并掌握吗？ 可是感觉考得是咨询又不是数学，有必要这么难吗？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：我复习时是记了，但考试时没考。考试时更多的是用到加权平均的公式。但是那几种预测方法中有些公式还是要掌握的。另外盈亏平衡分析公式也要会。其实那些公式不是很难，用时间推导一遍，是一劳永逸的付出，下次就记住了。 学员DANDAN07：我是学土建工程的，案例最后一道工民建题，真不知道该如何学习，大家有什么好的学习方法吗？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：案例最后一题也是我的短项。课下我慢慢能做出来，但考试时时间不够我慢慢又找又加的。这我也想向专业考生请教的。 学员qianjin：您好！我没有多少建筑类相关背景，看着这几本书，有点头大。想请问，这几本书怎样顺序来看效率比较好。谢谢！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：我俩一样啊。如果您下定决心要考，那就只有踏踏实实一页页啃了。告诉您一件事，案例第三章第一道例题我连问答疑老师带看识图基础方面的书，用了三天时间才终于看明白那一道题。所以，对于非专业，除了愚公移山的精神，没有其他办法的。 就按教材一/二/三/四的顺序看好了。一/二/三的知识都是四要用到的。 等您的好消息。 学员07pass：嗯，是呀，对于我也是非专业的，对于这么多陌生的名词真的头大！到头来一场空，还是没PASS掉！ 还有关于工程量的计算规则，是单纯死记呢，还是必须把那些原则涉及的相关名词都理解了之后再记忆！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：当然是都理解了再记忆好啊。其实工程量那些规则考试时有些常考的必须记住，有些了解就行了。 当初我还分不清定额工程量计算规则与清单工程量计算规则的区别呢，后来拿几张大白纸，全部分项目画表格写下来对比，才终于理清了。就是熟能生巧吧。 学员zjsh：我想问一下造价的考试和实际工作有很多联系吗？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：对不起，我工作是资产评估，只有在评房地产时，有造价基础多少会有些好处，其他时间我也用不到。如果从事工程基建审计方面的工作应该是联系就大了。 学员qiaqiac：对于施工，我是内行，可对于财务这块，我可没有多大信心。想讨教一下，您是怎样学习财务这些内容的。 建设工程教育网学员董玉杰回复：我考过了会计师和注册会计师，所以财务这对我就不是问题了。我是学微电子学的，当时考会计师时也是非专业，也就只能一字字一页页那么学过来的。开始看不懂，就反复看，会有恍然大悟的时刻的。 我想，任何知识任何学科都是中国文字一个字一个字组成的那么一句话，每个字我们都认得，那么一句话的内容我们总也能看懂，每句话都看懂了那这页书就看懂；每页书都看懂则一本教材也就看懂。就是这样积少成多的啃完一本书的。呵呵，看我是不是很笨呢？但经过了这么笨的过程，就有了看似聪明人能取得的成功了。 您说对吗？加油吧。只要用心，您一定行！要对自已有信心。 学员abcd66：现在不允许挂靠，考这么多证会不会有注册不了的。或是如果能更好的利于起来这些证！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您说的有道理。不过我考前也没想那么多。 主要是职业资格考试知识中有许多是相通的。所以就顺路去考了。 比如考过咨询工程师后，那么考造价时前两科基本不用怎么看就可以及格了。 学员abby：复习的时候是不是应该做一个计划，每天看什么内容，做什么题。 并需要严格按照这个计划执行？ 可是我觉得这样好难呀！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：我个人的意见是必须做计划并严格执行。 坚持下来的确很难，因为我是突击型的，所以总是在考前2-3个月开始突击复习，所以时间紧张。 如果您觉得这样太难，就要早些开始，能比较从容些。比如想08年考造价，那么现在先用07年教材先听一遍网校07年课件学。 学员hahamin：嗯，是呀，我觉得楼上的说得很在理，严格的按照计划执行，对于我们这样一边工作一边学习的人，太有难度了！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：的确！不过主要还要看您是否觉得必须通过，只有坚定的信念，才有行动的源动力呀。 学员abcd66：自己看书的时间的多，还是听老师讲课的时间多？怎样合理分配才能取得向你这样好的效果！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：我个人的习惯是只听一遍课件，因为我听课件的目的不是学习，而是先去感觉一下这门课的难度，我把这个过程戏称为“找老虎”。 听一遍下来会觉得还好，只要用心研究一下还是可以学懂的。自已看书时间和请老师答疑时间总计占80%左右吧。通常书要看三遍左右才会有信心去考场的。只要您努力，也一定会有好成绩。 学员reed：期待着嘉宾的到来啊！时间快点儿过吧！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您真可爱，都让我感觉有一种盼过年的味道呢。谢谢您的关注。祝您顺利通过您计划的所有考试！ 学员jsywj：还没倒时间，我先咨询个问题，等晚上我再咨询。 我想咨询一下，楼主考造价总共花了多长时间来复习的？教材看了几遍，网校课程听了几遍？时间都是如何分配的？还有就是对于一些不懂的地方是如何消化掉的？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：说来不好意思。我2007年过了三科总共用了毛时间是20天的时间。因为2007年9月20日左右考的注册会计两门课，所以此前一直注会功课。考完注会去北京公出，基本上是从十一开始复习的造价。所以到考前案例教材都没摸一下呢。 当时听同事们讲造价特别难。所以我想我一个外行不可能一次通过，那么过一科和过三科都是一个效果即拿不到全科合格证，所以就抱着随意的态度了。好在有06年考咨询工程师的底子和财务管理基础，所以前三科侥幸通过了。 这里要特别肯定网校第二科柯洪老师讲的课件，建议您一定要听。听柯老师的课是一种享受。而且帮助很大。 今年考的案例就复习的比较认真了。因为紧张前三科做废哦。我认为对于外专业考生来说，最后一题很难得多少分，因为我们对图纸看的慢，一个个小数字加到最后还不定漏不漏项的。所以我的战略是争取前五道题得84分以上。至于最后那道40分专业题嘛当附加题来看。也还侥幸过了。 案例教材看了四五遍吧，课件只听一遍。为了考好案例，把前三科教材中相关知识点又全重新学了两遍。 不懂的地方不要自已花太多时间想，网校的答疑板功能我认为比课件对我帮助更大。一定要充分利用。不懂的就用答疑老师，不要怕自已提的问题太幼稚。那的老师会给您讲的很透彻，从而节约您好多时间。 学员jlgcs666：想咨询一个问题，看到楼主考试成绩这么好，想咨询一下，对于案例这么课程，您觉得做题重要呢？还是听课听方法重要？还有就是做题的话，做什么样的题比较好，有没有什么好一点的参考资料？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：首先很惭愧，我的案例成绩不好，只是险过而已。从我浅显的经验来看，案例这门课前五题主要还是前三科教材的相关理论要掌握，该理解的理解，该记忆的记忆。所以为了考好案例，前三科的教材相关理论必须搞懂。您看我07年案例这本书一页没看，只凭前三科的复习基础，案例就得了65分。可见前三科的重要性。题要适当做，主要是掌握解题思路。但我认为更多的时间还是应该看书，理解理论很重要。我只做历年真题。同时考前看一下网校模拟题。历年考题一定要做。我想基本就够了。 学员小小孩当家：嘉宾你好，讲一讲学习方法，如何考这么多的分数，我正在想报网校的课呢，不知道如何？有题吗？不会的题咋办？你复习了多久考这么多的分数呀？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！我也是很笨的学，不敢卖弄，如果一定要我说学习方法，那请您费时间看一下我的学习考试心得（好像开头有）吧。 网校的课可以帮助尽快进入相关知识领域，而且好像只有报了课才能用答疑板吧。答疑板是我考试必须的道具。我已对它有依赖性。尤其看到那些答疑老师在考前几天会经常在凌晨3、4点钟给您答复的问题，会既让您感动同时又会让您自醒：老师如此辛苦为您解疑，您自已若不刻苦些岂不汗颜？！于是会给自已鼓劲再坚持再坚持。借此也要感谢所有为我解答问题的答疑老师，道一声：老师辛苦了！ 我是突击型的，通常都是在考前2－3个月开始学习。 祝您好运通过考试。 学员hycyl ：访谈快开始了，先抢个地方来问个问题，希望嘉宾一开始先回答我的问题。 你好，在造价的这几门考试中你对哪门课程相对而言花的时间多一些，还有网校这些老师的课程，你觉得怎么样去学习，效率会很高呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！当然是案例，对于网校课件，我是在复习前，先随意听一遍找感觉。然后再开始正式复习。正工复习时我更多的是利用答疑板功能，有不懂的就问，这样效率比较高。 学员kaka123 ：我想问问法规这块怎样来学习呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：法规嘛，记忆性的多一些。只好多看两遍书，注意那些时间方面的数字。以及与建筑有关的法规：比如招投标法＼土地方面的法规等等。 学员loolo ：你好，今年我第一次来考，想问问，对于没有建筑背景来说，哪个比较容易呢？谢谢！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：第一科和第二科较容易。不过，真的希望您不要分开考，因为第四科要很大程度用到前两科的内容。如果您不一起考，到明年考第四科时，您还必须得重新学习前两科的内容。它与前三科的相关性太强了！最好还是一次报，争取一次过，这样对这个考试来说比较有利。 学员assddf：嘉宾你好，你的工程造价计价与控制考了91 分，可以介绍一下学习窍门吗？谢谢。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！造价的前三科因为时间关系我只听了这门课的课件。对我帮助特别大。柯洪老师的课讲的特别好，可以让您很轻松愉快的记住该记住的。柯老师以他的语言给你分析透了那些公式的构成，而且很长的理论他都能给您归纳成几个点，让您一下就记住了。所以，我只听了一遍课件看了一遍书，考了91分，完全得益于柯老师。 学员qianjin ：你好啊，我觉得柯洪老师讲的比较好，你觉得我怎样复习这门课程呢？就是工程造价计价与控制。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！同感呢！先听柯老师的课，然后再细读一遍书，就差不多了。 学员assddf ：另外，对于造价工程师的考试，我的案例一直把握不好，总是失分，希望你能给点意见帮忙一下。十分感谢。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！您失分在哪里呢？我分析可能是折现那里即现金流或二级概率树决策那里，对吗？ 如果是，建议您先用一天时间，学透注册会计师或会计师的＜财务管理＞中有关资金时间价值那部分，然后再看案例，就可能好多了。 学员还没想好什么名：楼主，恭喜你，顺利通过考试！能不能告诉我你是怎么学“案例”的？我老是考不好！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！还是和楼上一样，因为我不知道您是在哪出问题，所以只能先如楼上的一样建议。您方便的话可以再说详细些，我帮您分析一下，谢谢。 学员siwo：嘉宾你好，我是一个造价工程师考试的新兵，对于造价工程师的复习，一点都没有头绪，能帮忙列一下你的复习计划么？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！我的学习计划就是按考前看三遍书的量来安排每天学习的页数，并严格执行，学不完不睡。如果哪天白天正好空完成了当天的学习任务，那晚上就奖励自已看电视或出去吃饭，呵呵。 学员cllc ：学友，你好，工程造价工程量清单计价这块内容比较多，可又太复杂。怎样很快的理出头序呢？总是记不住。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！拿出纸和笔，看懂一条就默写一条，全写完了，再归纳各项目的相同之处，一定要归纳。这样一遍下来，您再就不会忘了。试试看。 学员heihei22：你好！我想问一下在复习过程中你遇到的最大困难是什么？是怎样克服的？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！不知怎么搞的，电视台平时就没有好看的内容，可总是在我复习考试时放我喜欢看的电视剧，于是每天总要和自已做斗争。这就是我最大的困难。因为当天内容完不成就会导致明天的任务完不成，所以有时就允许自已捧着教材看会电视，眼睛盯着书听电视。呵呵，当然不能总是这样放任自已哟。 学员qiaqiac：刚刚看了您回复的内容，案例不能单独来复习，那您觉得这几本书里的内容，对于我财务不熟，怎样来看呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！先学财务的损益表和资金时间价值。这样做是从根本上解决问题。以免在学案例时遇到这样的知识就打怵，即影响心情又浪费时间。 学员2008zjs：您好，看到您的成绩，再看看您的经历确实好厉害啊，我是一个造价专业的学员，但是总觉得造价工程师考试很难，自己考了两年都没过，不知道是什么原因，尤其对于一些税率、文字性的内容掌握得不好，有时候看看选项，觉得每个都对，您说像我这种情况应该怎样来学习？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：不好意思，您是内行，我在这班门弄斧了。 您的问题可能出在前三科上，我想还是书看的不是很仔细，至少要全面精读教材一遍，才会有个知识完整性。 法规性的内容只要本着公平公正的原则去选，通常能蒙对。 第二科《计控》建议您一定要听柯洪老师的课，听一遍他的课件再看一遍书，想不过都难，他讲的实在太好。 第三科是土建专业课，您是行家。我就不说了。 第四科涉及到财务管理一些基础，不妨先把注册会计师或会计师考试《财务管理》教材放在身边当工具书。资金时间价值一定要学懂，很多题都会有所涉及。2008年我分析一定会有现金流量表或概率树二级决策，因为07年回避了没考。 加油吧，只要肯努力，就会每天都有新高度。等您的好消息。 学员kisky：杰姐姐，你好！ 你考那么多证书，感觉对找工作有很大帮助吗？ 一个工作基本上有一个证书就行了吧？证书多了只是就业的面广吧？ 如果只打算干一行，没打算干其他，有一个证书就够了吧？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！好亲切的称呼，谢谢。对工作的帮助不是很明显，但会得到领导和同事的关注吧。不过，对平时思考问题和与人聊天倒是有帮助。因为您知识越多，考虑问题会越全面。聊天时话题会越多。 对，一般都是一个证书做为执业。当然证多对工作选择余地就会大。 够了。如果不很喜欢看专业书，也没必要总用考试来折磨自已的。祝您好运！ 学员assdd：我想问一下嘉宾，我到了复习备考的最后时候，总是心慌，也总是觉得自己这里没看那里没看，很着急，结果最后的乱糟心态导致了我考试的失败，嘉宾能给我说一下你备考的最后冲刺阶段都怎样安排自己的复习的么？谢谢。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！到考前一周，最好能请假。 如果平时认真复习了，那就不要多想来吓自已。考试成绩无所谓，无论是否通过，至少这个复习的过程让您收获了新的知识，这就够了。然后制定个计划，把每科都归纳性的看一遍重点内容，就差不多了。 不要慌。相信自已。 学员cllc：我工作很忙，您呢，应该也会有这样的问题，这么紧张，能不能借鉴一下您看书的时间安排呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！早晨上班前学一小时。工作休息和午间时间要利用。晚上学到完成当天计划。因为我明确不喜欢第二年再重学第一年学过但没过的内容，所以总是能坚持下来，争取不考第二次。 其实，凡事都在坚持。就像那些运动项目的冠军，每一项比赛都有那么多人参加，但冠军只有一个，除了幸运之外，一定是他平日付出了更多的辛苦。您说呢。 学员superwoma：感觉学习好累，又忙工作又忙家里，而且还有学习！ 你是怎么调剂时间的呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！挤呗！同时争取让您爱人和家人支持您考试，这样他们会反过来更多的体贴您，时间可以更多些。最主要的，还是从睡眠时间中挤一部分出来。 学员siwo：我想问一下您是怎样兼顾工作和学习的？我每天下班后都很累，不想看书，以这样的状态，我肯定过不了考。 想问一下嘉宾该怎样兼顾工作和学习？除了听网校的课程外，你还做些什么准备工作？谢谢嘉宾。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！确实是累，不过风雨过后才现彩虹啊。有所失才有所得。要想人前显贵就得背后受罪呀。呵呵 我只听网校的课，我是在做工作时戴着耳机边工作边听课件，听不懂不要紧。只是感觉一下那些东西如果自已用心了有没有学懂的可能性。而且这样过一遍后陌生感会少些。接下来自已看书时会亲切些。 充分利用答疑板，请答疑老师给您解答所有您自已搞不懂的问题。 我在复习时总会对每一章都默画框图，归纳出这一章的内容重点。我认为这样做对我很有收益。 学员qiaqiac：夏立明老师讲解的理论与法规，我听得很明白。您觉得这本书我应该注意那些内容呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！法规听一遍就好，最主要的是看书。法嘛，都是就那么规定的，所以多看几遍书吧。注意课件中老师提到的重点和前四年考试真题。 baizhi_110：学习方法！ 你好，想请问你是怎样学习计量这门课的呢？谢谢！你是怎样安排学习时间的呢？是边工作边学习吗？怎样把这些关系理顺的呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！这门课中那些材料特性太烦了，我就是读了两遍书，对每一块都有个印象。您也看到这门课我的分数不高。而且是在考场给自已风险评估出来的及格线。呵呵，您看一下我的心得中那个答多选题的技巧。那是我总结出来的比较有效的技巧啊，可以多得好多分呢。 多数时候是边工作边学习。考前半个月或一周请假。 就是挤时间。为了不至于分数出来后差一两分时，后悔自已当初再每天晚睡五分钟可能就学出来那点分了。所以每天见缝插针吧！ 学员kaka123：有时候，书看到最后，本来记住了很多，可心里总是觉得不会，试过很多办法，总也解决不了这种紧张情绪，怎么办。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！书其实会越看越薄的，您就是太紧张了不相信自已。 建议您试一下，不再看书，拿出纸和笔，把书打开到目录，看目录把这一章您能回忆起的内容框架写下来，主要内容填上去，然后对照教材看漏了什么，印象就深刻了。也可以检验自已是否记住了。就有信心了。 学员qianjin：谢谢您的答复。我明白了。踏踏实实好好学。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！好的，等您的好消息啊！祝您顺利通过考试。 学员LHY641105：你好： 如果我是第一年报考，又没什么基础，我应该报几科或准备几科的复习，我的业余时间比较充足，年龄大了，觉得记忆力不好，思维也不如年轻人好么敏捷了，针对我的情况能提点建议吗？多谢！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！ 我的看法还是一次全报。 不要认为自已年纪大，许多伟人还50多岁进入一个新领域呢！我支持您多买些好吃的，利用可以利用的时间，累了就吃，看书累了就趴地上擦地板，出一身汗就脑轻松了。您试试，这是我的亲身体验啊。别人我都不告诉呢。呵呵。相信自已，只要开始，什么时候都不晚。 只要有付出，则每天都会有新高度。一句广告语，共勉啊。 学员superwoman：我很想问一下玉杰姐姐 你的家人会支持你的学习吗？ 比如考虑到你要学习，会尽量去干一些家务，让你有更多的时间拿来学习吗？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！ 是的。这一点我很幸运。我爱人特别支持我，他总是帮我买好多零食呢，而且会帮我去买我要买的书。 我想如果您有行动，您的家人也会心疼您，从而更多关心您的。 学员feishangshidai：网校课程很棒，想问问您，怎样合理利用资源来更好的学习呢？ 网校的练习中心您是怎样学习的呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！电脑＼耳机。练习中心我不熟悉，我更多的利用答疑板来提出自己的问题，让老师为我提供更为准确的答案。 学员LHY641105：你好：在备考的时候你是以做题为主还是以看书为主。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！看书为主。 学员jiazhi：您好，有时我回家已经9点多了，很累，精神不太好，看书效果也不好，您是怎样解决的呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！那您太辛苦了。可能复习时间比较紧张，不要累坏了自已，身体最重要啊，所以别给自己压力太大，这样学习起来会得不偿失的，而且如果觉得累的话，可以考虑暂且放一段时间再去复习。我没有您辛苦，所以时间相对多些，可以保证复习。 学员loolo：您说的第一科第二科第三科指的是哪科呢？谢谢！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！就是除了案例以外的那三科：基础与法规＼计价与控制＼土建与计量。 学员t6m6：我刚刚毕业没多久，大学里学的是建筑，我也打算从事这一行业！ 但目前我年限不够，什么证书都不能考，很郁闷！ 除了二级建造师外，我应该先考哪个证书？咨询？监理？造价？一级建造师？ 请嘉宾给点建议！谢谢！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！哦，可能每个考试都有工作年限的要求吧，这个我还不太清楚。您查查看报考条件，看哪一个可以允许您报名就先考哪个吧！ 学员coollooc：土建这块，您怎样来学呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！您是说土建与计量吗？只好多看书。同时买了一本识图基础和工程量清单计价规范。对照着学的。 学员jsgcjyw：嘉宾，你好！ 请问考试的时候有什么需要特别注意的吗？ 所谓的“考试技巧”能否分享一下？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！我认为答多选题还是有技巧的。您可以参看一下我的考试心得，我在那里写了。如果注意了，应该可以我得几分的。 学员还没想好什么名：考的时候感觉挺好的，但是一查成绩就傻眼了！不知道哪些东西做错了 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！哦，那是不是您对教材的理论理解上有偏差呢？我认为您还是应该重新认真读教材。重新理解。同时找历年考题做，然后对答案看错在哪里，应该能找出您的问题出在哪了。试试看呢。 学员coollooc：嘉宾您辛苦了，谢谢你，您的解答我都记住了。请等待我的好消息吧。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！谢谢您的信任。我们共同学习共同提高吧。期待着您的好消息。 学员kisky：感谢你的回答！希望你有空常来论坛，多指导我们一点！你是我们的偶像，是我学习的榜样！我也要考很多很多证书来充实自己！ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！呵呵，您可真是小可爱呢。好的，我们常联系吧。等待着你在进步中长大，充实的过好每一天。 学员xinxinshizu：看了您回答的问题，我想，我是没问题的。安装工程不知您了解的多吗？能否给些建议。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！ 不了解安装。我选的是土建专业。您肯定没问题。 祝顺利通过考试。等您的好消息。 学员sheji2022：网校的课讲得非常好。老师授课风格我也很喜欢，您是怎样线上线下结合学习的呢？我经常听完了课，没时间看书，怎样能提高记忆呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！我是在工作时听课，用自已的时间看书。听课是基础，看书更重要。 多吃些好吃的，干果，少许肥肉，喝茶。可以提高记忆力。 学员mindy：偶是新人，看到嘉宾在，赶紧来给我解决问题吧！ 我是建筑的，案例第一道大题那种形式的东西，除了您说的关于财务管理时间成本的那个，其他还需要一些什么知识呢？ 比方说表中的那几项，现金流入、销售收入、回收固定资产余值、经营成本……等这些怎么掌握呢？ 对，经营成本和总成本这个计算我经常会算错！怎么算呢？ 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！会计中的损益表。经营成本就是总成本扣除折旧摊销维简利息后的余额。是固定的公式，只要算出扣项，一套公式即可。 如有固定资产就算折旧，当然一定要考虑年限问题。这有些说道，要细看书。 如有无形资产就算摊销，如有贷款就算利息。算完了代入即可。 你说的这些都是固定格式，多做几道这种题就好了。 只要细心，没问题的。努力吧！ 学员loolo：谢谢您，有了您的帮助，我会好好学习备考。祝您工作愉快，一切顺利。 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！谢谢您。其实我也帮不了您什么，一切还都要靠您自已的努力。 祝您万事顺意。 学员囨圁囡囚：时间过的真快…… 建设工程教育网学员董玉杰回复：您好！是的。祝您如意。 主持人：非常感谢董玉杰女士在百忙之中抽出时间来解答大家的问题，由于时间关系，我们今天的访谈到此结束，以后建设工程教育网（www.）会多多组织并开展此类活动，希望大家积极参与。请大家在08年的考试复习中调整好心态，以饱满的热情投入到考试中，建设工程教育网祝大家好运. 工程结算心得 1、我经历的这次工程是个比较大的工程。公司成立里项目部。项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个主要部门，而我所在的自然是经营部门了。其他部门就不必说了，就说经营部门，无非收支两条线。对甲方多要钱，对分包队伍，别多给钱。 2、开源节流。如何才能开源呢？工程承包签订的是总价固定的合同，当初投标时，采取了低价投标的策略，业内流行一句话“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”。可见，在工程进行中如何创造盈利点，是工程是否盈利的关键，这就需要各个部门的配合，树立全员经营意识。要每个人明白，我们告别父母，分别妻儿，不仅仅是来这里搞奉献来了，更重要的是来挣钱来了，如果工程赔了，干的再漂亮，也是不合格工程。 3、工程结束后，要进行竣工结算了，合同内不必说。总价承包，该多少就多少。但是，工程之外的委托、工程量签证，设备**处理、索赔证据等等就该拿上桌面了，如果你没有文字性的证据或资料不全，那么，对不起，这部分活算是做义工了。 4、这些文字性的资料如何写，写些什么内容？就值得推敲了。就说工程量签证吧，如果只是叙述一下干了什么工作，那时远远不够的。既然是工程量签证，那么就必须体现到具体的量上来，要用数字说话。一些关键性的参数一定要写清楚。 # e7 C1 G/ b( e5 Y2 S 5、我所在的这个工程，就因为工程进行过程中没有能及时签回签证，失去了结算的依据。尽管后期补了一些，但，一来不可能补全，二来，补签证的难度很大。因为工程已经结束，人家肯定爱理不理的，其间，公关费用自然是少不了的啦！！工程进行中，自然就不同了，一方面，合理签证，甲方没有理由不签，顶多是拖拉一阵。另外，甲方能够为了追求进度，多少会照顾一下施工单位的情绪。所以，签证要及时、有效、全面。该要的钱，以分不能少！ 6、还有一点，等工程结束了，其他部门的人都走了，只剩下经营口的人，所以，补签证的苦绝对够尝的。所以工程进行时，经营口的人也要主动和工程口的人做好沟通，督促其办回签证。当然了，大家平级部门，要注意交流方式啦。 7、众所周知，工程承包合同作为民事合同的一种，当事人双方是平等．然而，这只是法律规定，仅仅是一种理想的状况。 8、 法律上平等的双方，在实际中会因为种种原因，形成弱势与强势之分。 在中国，就目前形势而言，甲方处于强势地位，乙方处于弱势地位。所以，对乙方而言，所有涉及利益的条款务必清晰。比如：涉及施工主材，必须写明材料的名称、规格、材质、数量、质量标准以及材料乙供还是甲供，费用的承担方。 9、在我经历的一次实际结算中，除了正式工程之外，还有许多合同之外的零星委托工程。在这些甲方签字的工程量签证单，有很多涉及材料的单子，没有明确材料的供应方，结果工程结束后结算时，审计要求明确所有材料的提供方。这是再找甲方签字，且不说签字过程的麻烦，真有点“人为刀俎，我为鱼肉”的解决。 / ~' C3 P. r! X% [5 S8 G 10、当初，工期压缩了3个月，工程进度成了工程的首要问题。工程技术人员一头扎进工程。哪里管工程量的签证，他们也的确没有时间琢磨签证的质量。 11、甲方的强势，还体现在另一个方面。按说结算办法应有双方共同商定，但是，往往是甲方以上级文件的形势给承包单位下发结算办法，规定结算依据，取费办法。这还不算什么，更有甚者，甲方还会多次变换其自己制定的结算办法，以致于承包单位的结算人员疲于修改结算书。我就亲身经历了这种恼人的事情，一开始，工程上出具了大量的“工程联系单”。到工程中后期，甲方下发文件。此“工程联系单”不能作为结算依据。要求全部改为工程签证单。我们风风火火的把联系单改为甲方要求的签证单（其间，损失掉部分单子是肯定的，真是***关关拔毛）。不料，工程结束，甲方又下文，规定了可作最终结算依据的几种单据，工程签证单赫然除外。我们又怀着愤怒把签证改请甲方下工程委托函（手续繁琐，要经过甲方多个部门，层层下狠刀），而此期间我方工程人员陆续调走（最熟悉工程的人）。最后，仍有一部分签证没能下委托，只有预算人员自己跑了。如此又损失掉一批单子。而且结算时间一拖再拖。中国呜呼！哀哉！痛定思痛，我认为：在承包工程中，越早就结算办法与甲方商定法律性文件（如正式作为承包合同附件或补充协议），越对承包方有利。预则立，不预则废！两 12、 还有一点。我们都是按图纸施工的，如果材料是甲供，那我们就是按图纸向甲方领料。而在实际施工中，常出现实际材料需要量大于图纸设计量，这时，对于总包合同，因为总包，所以，增量在一定幅度内是不调整合同价的。所以，我们往往会忽略及时向甲方要签证，一般为了限制施工单位浪费材料，合同规定有限额领料条款，超过限额是要抵扣施工单位工程款的。秋后算账时，往往会成为一笔糊涂帐。所以，施工过程中一旦有超图纸量领料的，一定要向甲方和设计单位要文字性的认可证明。 13、看来你是对工程资料有所不知，都说资料是做出来的。如果你要拿钱，就一定要把资料做全做细，当然中间少不了公关费了（做完工程谁最清楚详细的工程内容？） 14、 针对21楼的朋友提的问题，我个人分析有三点：一、施工单位管理不完善，一味的追求工程质量、进度，而忽视了要钱的签证。二、业主变换结算政策，以前的某些单据不能作为结算依据，而只能按业主的意思改换其他形式的签证。三、施工期间，业主、监理以种种理由拒签或缓签所致。 15、提起抢进度，我就来气，不知国外怎么样，“提前工期，抢抓进度”简直成了中国特色，正因为压缩工期，赶进度才使得施工部门一味的追求进度，而忽略了工程的各类签证，造成我们计经人员要钱困难。记得，施工高峰期，从项目经理到技术员，都红了眼，总之，谁阻挡进度，就拿谁开刀。常挂在嘴边的一句话：“缺什么？买去！”一旦工程结束，这帮人个个带着提前工期几个月的荣耀踮到其他现场去了，随着竣工结算的进行，施工中问题逐渐暴露出来。本来去甲方要钱，就低声下气，这下，还得不时忍受甲方对施工质量的埋怨，而他们忘记了是谁一再要求提请工期，谁是始作俑者。的确，提前竣工投产，的确可以提前创造效益，可是，工程管理有其客观规律，工程工期不是随便拍脑门就定下的。一味的急功近利，肯定要出问题。 16、虽然，后期补签证是件很难办的事情.但是，为了企业的利益，也为了自己的饭碗，再难也得硬着头皮向前冲!开始，我去甲方办签证，因为工程口的人都**了，我只好硬着头皮去找甲方的工程部门补签证，因为计经口的人一般很少和甲方工程口的人来往，以至去了以后，人家爱里不离的.感觉很尴尬.但是，还必须带着笑脸，耐心的给对方解释.最后对方不耐烦的找个理由搪塞过去，我就这样败兴而归.回来被领导批评了一顿，做事情就得有一抓到底，契而不舍的精神.后来，我又去了，这次甲方又拿上次的理由挡我，说我们每个资料没有给他报齐.那我就反问他，是否我帮他把他需要的资料办妥了，就给我签.他答应了，我请他列了个清单，结果，没有多少资料，很快就解决了，他只不过故意刁难而已. 17、呵呵，作为业主单位的合同管理人员，看到这样的话语我确实深有感触！首先，打动我最深的就是“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”这句话，在我第一次经历的工程项目中，承包商就是通过低价中标进来，而我们的招标文件也恰恰是引导低价中标的纲领（也许领导早有意向，我不得而知）。 18.凡事预则立。第一要明确签证形式，和甲方谈好大原则。第二要做好同期签字，明确材料费用的承担。第三，保存好资料 19.情况二：众所周知，对于DN50以下的管道设计院一般不出布置图，而我们的这个现场DN50以下的小管量往往比图纸量多了不止一倍，各位同仁应该如何处理，有什么好的经验？ 虽然在施工中，在审批材料预算时我注意到了这个问题，也多次向领导提出了这个问题，也曾经催促工程部门施工的同时向监理和甲方要回合理的同期签证，最后因为工期进度压力和甲方的拖延等等种种原因，这部分量始终没有签回了。待到工程结束再补已经惘然。这部分费安装费加材料费用不下百万！ 20.问题是**处理不想常规安装有定额可套。处理费用如何界定？ 21.实际工作中，还存在一个双方领导出面的问题。所谓：“领导一出面，什么问题都解决了！”其实，所谓的领导解决，只是双方高层之间达成的一种意向。执行还是要我们这些经营人员一份签证、一份预算的去做。套句闲话叫：就算人家想给你钱，你也得提供依据不是！ 22.价差调整的基价一般招标文件或合同中有规定，问题是市场价格的确定。按说，有采购发票就够了，但是，在存在信任危机的当今社会，甲方不信任乙方的发票。所以，甲方一半要求以材料采购的同期信息价为准。现实中考虑到运输等费用，实际到场价格比同期信息价格要高，有部分材料还差很多。所以同期信息价格也不十分准确。协商的结果就是，把材差分为两部分。材差一＝同期信息价－基期信息价；材差二＝实际采购价－同期信息价。材差一可以给，材差二就要有得商量了. 23.由于我是在咨询单位做，经常会碰到资料不全的施工单位送来的结算书，于是让他们去补签证及相关资料，各个都唉声叹气的，有些和甲方关系好，5 b/ d, b, O& |5 O8 W# I 签证单都还好补，那些关系一般的，只好忍痛被割肉了 24.还有这样一种情况：审计的或者甲方的正好是一个水平不怎么样的或者比较懒的，拿到结算看了几天之后告诉你，说据他估计，这份结算里面有百分之几的水分，我现在要把这部分砍掉，你有什么意见？如果同意，现在你就可以签字去领工程款，如果不同意，那就先搁在这儿吧，等我弄出来了再通知你。 这时候你怎么办？你可千万不同意，你如果不同意，这桩结算指不定拖到了猴年马月，到时候，别人第二栋工程都完工了。而且你当初否了他的意愿，到时候那真是一针一线的跟你对，不把你累死也把你气死。所以做结算的时候，要给这些人留点后路，结算的原则就是要多留出几份让别人砍，这才是双赢 25.预算有实有虚。预算的实与虚根源于人性的实与虚。那么，做预算实多少，虚多少？我觉得一方面取决于预算人员的水平。因为这里面的虚不能理解为胡乱的添上几笔。这里面的虚，要虚的有“理”。否则，会让人家怀疑你的业务能力。至于实际中如何操作，要靠个人经验积累了。另一方面，根据对手的性格特征。你得摸准对方的脉，才能对症下葯。如果对方厌恶你在预算里面搀水，你就要实多虚少。如果对方，喜欢无事砍三刀，那咱们就得虚出一定量给他喂刀。 就象有位同仁说的，预算应该做三份，一份给甲方，一份给领导，一份自己留底。总之，自己心里要有底。 26.的确如此，现在甲方也不会事先让你知道是谁在审。脾胃确实难以摸清。我就曾经跟审计的因为梁的箍筋数扯过一皮，我认为应该是箍筋数=（梁净长-50*2）/间距+1，他问我为什么要+1，我解释了半天没弄清，后来干脆花了一个侧面图，把箍筋一根一根比着画出来，最后再来数，结果他来劲了，说你干脆把每种梁箍筋都画出来，画多少我给多少，我当时差点晕死过去。这是某些审计人员的素质。 现在在合同方面也给我们出难题，一是总价包干，百分之几内不许调整。结果这个百分之几很有争议，我们的理解是同一项目的工程量增加了百分之几以上可以调整，到了审计那里就理解成了总价的百分之几以上才能调整。还有，最厉害的是，现在甲方把这样一条写入了合同，说如果施工方报审的结算价与审定价相差超过百分之十，审计费由施工方担负。厉害啊，预结算的工作是越来越难做了 27.我认为影响结算最重要的是要有书面资料，要有甲方的签字，如果不这样，待结算时甲方说忘了，记不起了而不给你处钱，更有甚者，快结算的时候换甲方代表，到那时没有书面资料你就自认倒霉吧！ 28.还应当重视合同谈判，尤其是把握好材差、变更、结算条款的约定，所谓磨刀不误砍柴工就是这个道理，你的刀磨得越利，砍到的东西自然也多，呵呵见笑了。 29.不错，造价控制重点在前期准备，过程控制两方面。后期补签劳民伤财。一个项目管理是否完善，在资料积累上就能看出。 什么是施工单位面临的审计呢？ 工程造价审计主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额工料消耗标准、取费标准以及人工、材料、机械台班价格参数、设计图纸和工程实物量，工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实施阶段，以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更、工程签证的情况，作出符合施工实际的竣工造价审查结果，它是承发包双方结算的依据，也是工程决算的基础资料和依据 31.还有一种审计是竣工决算审计： 竣工决算审计依据《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行，基建审计内容为（1）竣工决算编制依据；（2）项目建设及概（预）算执行情况；（3）建设成本；（4）交付使用资产；（5）尾工工程；（6）结余资金；（7）基建收人；（8）投资包干结余；（9）投资效益评价。主要根据国家的审计法和相关规定，对建设项目竣工决算进行审计，主要审查概（预）算在执行中是否超支，超支原因，有无隐匿资金；隐瞒或截留基建收人和投资包干结余、以及以投资包干结余名义分基建投资之类的违纪行为等等。 关于网团咨询中心32.凡对建设单位投资项目进行的审计结果，对施工单位的造价结算不具有约束力。 工程造价中的工程结算审核，以施工承包合同为基础．以承发包双方发生的实物交易为依据，按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算，对双方有约束力。其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据。中国最佳造价交流论坛,2008年注册造价工程师考试,全国造价员考试,历年试题,复习资料,免费造价**下载,造价论坛, 广联达,鲁班软件,神机妙算破解版33.工程造价中的工程结算审核，以施工承包合同为基础．以承发包双方发生的实物交易为依据，按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算，对双方有约束力。其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据。 34.钱是算出来的，所以关键还是看跟结算的人是否在行能否把该算的全部算，可以算的也算进去，这样积累下来，数目就应该不小了。总之，人际、经验等都行的话基本OK的
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