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银行是所有经济体重的血脉，和各行各业的关系，就是供血和吸收营养的一个过程，流动好了那就是好事，流动不好就会像血栓一样堵塞。 当然房地产也需要这样的血液滋润，而且是大量的，为什么呢？ 都知道，房地产是支柱产业，支柱产业意味着什么，就是60%的GDP和房地产相关行业有关，有多重要，自然一看这句话就明白一大半了吧！ 那么，银行究竟在房地产市场中，对购房者，对开发商有什么样的好处呢？ 在这里，乐福居小编，瞎聊几句！ 第一：银行在房地产市场中有什么样的作用？ 这么说吧！ 银行60%的贷款和房地产以及相关产业有关，这个数据，就和房地产对国家GDP的贡献一样重要。 重要到什么程度？ 重要到银行的这个供血机器，能否正常运转；换句话说，就是如果这个机器崩塌，就像人没有了心脏一样难堪，死猪一个。 这就是为什么政府那么喜欢救市，救得不是开发商，而是银行。 第二：开发商和银行千丝万屡的关系。 一是从宏观角度理解，银行离不开房地产行业，也就是离不开开发商，为什么呢？ 既然房地产是支柱产业，那么银行不放贷给开发商，又能放贷给谁呢，而且放贷给开发商，资金相对是最安全的，为什么呢？ 因为，开发商只要卖了房子，钱就能归位，而且国家的政策总在帮助开发商卖房，你说什么关系？ 二是从微观角度上来讲，开发商离不开银行。 开发商拿到地，没钱怎么盖房，一方面是银行贷款，一方面是预售制度，快速回笼了资金，再次开发。 这就是开发商的运作基本原理。 他们是相互依存，相互需要，相互利益的关系，背后卖地的人得利和税。 第三：银行贷款买房是合适，还是不合适呢？ 一是从过去20年的经验来看，贷款买房一定是最合适的，为什么呢？ 按照基本利率5.94来计算，按照过去20年来计算，购房总金额连本带息基本是购房总额170%左右，也就是说20年前20万买一套房，20年后总还款额度是34万左右。 从20年前开始计算，到现在房价增长了10倍多，近十年看房价增长了接近4-5倍，和银行的利息相比，那真是小巫见大巫了。 二是对于银行来讲，贷款给购房客户是最安全的贷款。 怎么说呢？ 房贷按揭是所有贷款中违约率最低的，这就是为什么我们的银行喜欢，放房贷的原因之一。 另外，房贷对于银行来讲，相当于在每个购房者身上，做了一次定投，月月回报而已，定投意味着什么，安全稳盈利。 一般前五年贷款中70%是利息部分，因为你选择的是等额本息还贷方式，对于生意人来讲。或者有提前还贷可能的人来讲，等额本金更划算。 这个不多讲了。 三是贷款买房合适，还是全款合适呢？ 从个人感觉上，一定是贷款买房合适，为什么呢？ 很简单。 例如10年前买房的人，现在还贷是不是觉得很轻松，即使10年前还贷是工资的60%以上，现在依然轻松，因为工资涨了，房贷没涨。 一个是通货膨胀自然把房价给降下来了，，买房子贷款相当于用未来通货膨胀后的的钱，来买的房子，这样说对不对呢？ 另一个是房价自然增长，房价增长还有溢价，哪岂不是赚了，一定是赚了。 四是贷款买房就怕房价暴跌。 因为房价暴跌，你不仅得还贷款，还有可能被银行拍卖房产，香港已经上演了无数个这样的案例。 贷款买房，遇到房价暴跌，购房者是最惨的一件事，这时候谁还盼望着房价暴跌呢？ 由此看见，政府救市不仅仅会拉高房价，有时候也是在救赎，已经购房的人，避免他们一也成为穷光蛋，还欠债。。 买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》； 购房者，地产商，有问必答；微信号：lefuju |
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