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万科精英解读《万科标准工期的来龙去脉》

 兰狐461 2016-06-02

一、万科集团标准工期探秘

科工期关键路径


万科集团标准工期计算公式






说明:




砌筑抹灰工程单层工序工期

外墙抹灰封顶后开始理论工期 


说明:

1、工序1-2可前置,工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工,总计32天;

2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕(认为外墙抹灰为关键线路),总计13天;

3、砌筑抹灰单层工期为45天。







以完成施工样板房联合验收为开始计算工期

二、万科如合理工期 

如何通过合理的工序搭接,实现标准工期。




、主体结构施工与砌筑开始流水时间关系


万科样板引路及清单



、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系



1、主体结构施工与砌筑介入时间N1


2
、砌筑与抹灰的最佳介入时间:


3
、抹灰与外墙涂料:



三、万科如何压缩工期?

根据理论推断,很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张,也就是说主砌抹三个阶段,抹灰最容易成为拖后腿的工序。实际工程中也往往是如此,特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。


事实上,如果我们需要在标准工期上进行压缩,这104天则是我们可以科学合理压缩利用的时间


土建阶段就穿插作业

1、流水划分


2
、划分位置(N为总层数,N1为划分位置),假设封顶后


3
、总工期(D


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