老式公寓的华丽变身-上海老式公寓概述

老式公寓的华丽变身-上海老式公寓概述

2016-06-02 阅资讯

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上海老式公寓概述

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要了解老公寓，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。早期公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。上海滩四大老公寓

首长公寓、自由公寓、卫乐公寓，麦琪公寓。中国最好老公寓在上海。

1.麦琪公寓

坐落在白赛仲路(今复兴西路)与麦琪路(今乌鲁木齐中路)转角地上，占地面积1220.1平方米，系钢筋混凝土框架结构的十层公寓，楼高40米，建筑面积1939平方米，以当时路名命名。该公寓建于民国26年(1937年)，由苏商出资建造，造型呈点状，坐北朝南，楼前有街心花园，与东西两侧道路林荫道相衬映，环境幽美。公寓底层为门厅，车库和锅炉房等附属用房，二层有2个四室户，三至八层为标准层，一层一户，第九、第十层为跃层户，共11套居室。卧室内设统排壁橱和五斗橱等固定家具，兼起分隔作用，室内铺柚木拼花地板，装柳安木门、钢窗，每层有弧形凹阳台，采光良好，浴室采用彩色成套卫生设备，冷暖设施齐全。公寓内外装饰精致，内墙镶贴面砖，外形简洁明快。

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2.卫乐公寓

1934年建泰安洋行设计，与自由公寓，麦琪公寓，首长公寓并称上海滩四大公寓楼。卫乐公寓是一幢现代点式高层建筑，十三层钢筋混凝土结构，附带电梯，每户有专门的保姆间，可见当时上海滩的社会潮流。卫乐精舍。基地面积1720平方, 建筑面积3797平方大楼中部12层，两恻11层一层三户 .层高3.5米.建筑立面对称，强调竖向线条，中轴设一串挑出的半圆阳台，屋顶部分中部高起，向两边层层跌落的外形使之具有装饰艺术派风格。外墙为水泥砂浆，立面中部竖线条及凸出的半圆形阳台为暗红色粉刷，其余部分为浅黄色粉刷，极少装饰，只在山墙顶部及南侧有简洁重复线条装饰。建筑室内装饰亦为装饰艺术派风格。另有汽车间附屋802平方米，大楼前有小花园（800平）。

3.自由公寓

自由公寓位于五原路(原名赵主教路Route Mgr. Maresca)258号，为上海市优秀近代建筑保护单位。自由公寓（Liberty Apartments）于20世纪30年代建成，楼高9层，为现代式的近代中高层点状公寓，钢筋混凝土框架结构。

4.首长公寓

高安路60号，典型的西班牙风格，汇聚了众多上海经典公寓的独特特点！早期是军区首长居住因此得名，而且1947年竣工，总高5层，一共只有10户人家，幽雅得被3000平方的花园包围着，这花园是分摊给每户人家、体现在产证上的，层高3.5米左右，在上海已经很少有这样的房子！首先是地段好，高安路建国西路，其次是花园超大，再次是得房率高，而且保持原始状态，连地板都是40年代的。

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