概括起来,小高层住宅具有以下几大优点:
1、节约用地,尺度适宜。同多层住宅相比,具有节约用地的特点。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层为例,其高度约为31米,容易形成居住建筑的特点和氛围。从观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。
2、户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者接受。
3、生活便捷。给快节奏的上班族带来舒适感,同时电梯的停靠给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来方便,极大地提高了生活质量。
4、视野开阔,尊崇生活享受。高度决定了视野,小高层将社区景观尽收眼底,给生活倍添情趣。
小高层良好的居住优越性,使得近年来很多城市小高层如雨后春笋拔地而起。而如何选择小高层,钟太奇认为应考虑如下几个方面:
1、选综合品质。小区的综合品质直接影响到小区的档次,小区的配套是否齐全,事关住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好。小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。
2、选单体。要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体。具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵；是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要,最好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。
3、选户型。户型提倡南北完全对流,进深小。客厅与餐厅功能分区明确,动静适宜,视觉畅通,但不干扰。餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。主卧有八角窗,可驻足观赏270°风景。无任何暗房暗卫,全明采光。客厅与两房(三房)朝南。
4、选电梯。一看电梯品牌,较好的品牌有上海永大(日立投资)、奥的斯、三菱等。二看电梯开间,大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。三看电梯载重,每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率,最好在1米/秒以上。
5、选风格。不同的购房者喜好不同的风格,古典或现代,西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业保值增值,否则只能是昙花一现,容易过时。
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