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最近两年，高层住宅开始变得不受欢迎了，尤其是那些30多层的高楼，不仅居住密度大，楼层稍微低一些，一天到晚都看不到阳光，而且房龄大了之后，不能像多层住宅那样拆迁，随着时间的推移，当高层住宅的电梯故障频发、设施老化，维修更换成本一系列问题出现时，居住舒适度会大打折扣，届时有条件的就会搬离，而剩下的可能就是租户或者经济条件差的住户，因此有专家说，高层住宅最终会沦为“贫民窟”。  那么高层住宅到底有哪些弊端，只有住过的人才有发言权，一个居住十年的老业主说出心声，高层住宅的4大通病，让人住的窝火。第一就是住户太多，居住体验差，要知道，一个高层住宅的小区，容积率通常达到3.0，可能有五六千户人家，一家就按三口计算，也就是一万五千多人，住户多了，那么物业服务肯定是跟不上的，小区里的路通常狭窄，人员混杂，小区里每天都充斥着喧闹声和嘈杂声，长期住在这种环境中确实很不舒服。  第二是对设备的依赖程度高，众所周知，高层住宅中有很多设备，比如电梯、电气、供水等等，不管是什么设备都是有寿命的，刚开始几年或许没有感觉，即便有一些小故障也可以用维修基金来搞定，但是时间久了，当维修基金用完，电梯再次出现故障，那就要业主出钱了，维修还算好，如果要更换电梯，成本就更高了，届时很难有业主同意，所以我们经常看到有些小区只有一个电梯运行，而另一个常年瘫痪。  第三，高层住宅的公摊大收费高，一般多层住宅的公摊只有7%到15%左右，如果是高层住宅，两梯四户的话，那么公摊可以达到25%到30%，一百平米的房子，套内只有70平米，而另外30平米的物业费、取暖费也要照付。  第四，安全系数低，高层住宅最大的隐患就是火灾和地震，虽说这种事发生的概率不大，但是万一遇到，那么逃生的概率就大大降低了，消防云梯能达到的最高高度是18层左右，再往上救援难度就很大了。 |
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