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不用反对了,老小区“免费”加电梯?5、6楼开心,1、2楼沉默

2020-10-23  天津实诚人

旧房加电梯“新方法”?免费装,户户都不出钱,1、2楼也不反对。

在我国房地产市场,内行经常劝导:刚需买房不要买小产权房和老旧房,买房只能买新的商品房。很多人疑惑不解,既然都是房子,都可以居住,那为啥小产权房不能买、老房子不能买?其实这里边大有门道。

摩天大楼的角度来看玻璃墙

小产权房由于建立在违规使用土地基础上的房子,土地没有经过合法审批程序,所以在此基础上建造的房产也不被认可,进而小产权房无法办理房产证,无法获得有效的交易手续。始终处于被禁止的一类房产。

城市老房子由于年代久远,不仅居住不舒服,而且还面临着多种多样的烦心事儿。例如城市老房子很多是城中村、老破小房子,买到手之后不仅无法办理按揭贷款(超过20年房龄的,银行拒绝抵押贷款),而且住起来很不舒服,缺少车位、环境脏乱差。

不过,买旧房子也有一个好处,那就是可能面临着被拆迁的问题,一旦房子遇到拆迁,那可走了大运气,一套房可以换来5-6套房子,还能获得价值上百万元的补偿。

当然了买房子有可能被拆迁,也有可能不被拆迁。特别是随着2019年住建部提出“旧改”政策之后,城市大拆大建彻底成为了历史。住建部副部长黄艳表示“今后城市发展避免大拆大建、一拆了之的方式。”城市的房子老了、旧了之后怎么办?旧改提供了新的解决方案。

根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》规划,到十四五末期,将完成全国2000年以前所有建设的房子改造任务。2020年是旧改加速的一年,预计全年完成3.9万个小区改造,涉及到700万户居民。

旧改包括的内容很多,例如墙体翻新、墙体加装保温层、小区疏通管道、小区安装天然气、小区引入光纤电视线、小区铺设停车位、小区增加娱乐城所、老房子安装电梯等。在这些内容中,超过90%的都容易执行,而且业主们双手支持。然而在安装电梯这件事上,每户居民给出了不同的看法。

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5、6楼的住户们很开心,因为安装电梯之后,自己的生活将更加便利,20年前的老房子,现在住在这里的基本都是老年人,年轻的时候上下楼爬爬楼梯尚且可以,但是现在上了年纪了,买菜、倒垃圾继续爬楼梯显得很吃力,稍有不慎摔倒了,就可能带来更大影响。所以高层住户同意装电梯。

1、2楼的住户表示反对,主要原因很简单:①低层住户用不到电梯,并且电梯安装之后会影响居住质量,所以不支持;②20年前买房时,高层住户便宜,特别是6楼最便宜,现在安装了电梯,这种房价就颠倒了,6楼可能升值很快,反观一楼没有从电梯受益,所以不建议安装电梯。

Nha Trang, Vietnam, January, 16,2015. Nobody,

正是因为这种差异化观点的存在,很多小区安装电梯的事项半途而废,有的甚至中途停工。如何解决?根据原来的规定,安电梯必须整栋楼100%同意才行,不然无法安装。为了解决这种尴尬的难题,上海、北京等城市陆续给出新政策,“住户三分之二同意,其他人不反对就可以安装。”这就大大降低了安装电梯的阻力,多层住宅常建设6层,每层2户,如果1、2楼的4户都不支持,那么还有8户支持,正好达到三分之二标准。

北京发布的《老旧小区综合整治工作手册》首次明确,既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案要充分听取相关业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。

另外,还有的城市探索出了新方式,不用反对了,老小区“免费”加电梯?5、6楼开心,1、2楼沉默。

在小区楼栋完成所有的意见统一之后,电梯商正式开始安装电梯,安装电梯一分钱不收取,电梯商免费安装和服务,并且在后期的电梯维护中,电梯商也不会收取维护费用。唯一的一个条件就是:整栋楼住户,乘坐电梯的话,需要刷卡,有需求就刷卡乘坐电梯,没有需求就不乘坐电梯。

这样做就相当公交车一样,不会向这条线路的所有住户收费用,谁有需求谁给钱,既解决了整栋楼住户部门不愿意掏钱的想法,还满足了电梯商后期回收成本以及盈利的可能性。

那么,刷卡坐电梯的费用标准一般是多少呢?根据已经试行的小区来看,并不贵。例如在石家庄的某小区9号楼就安装了这样的“公交车式电梯”,这部电梯在1楼和2楼没有预留出入口,因为1、2楼表示不使用电梯。在3-6楼每层楼都会设置电梯进出口。

专业人士介绍,这部电梯的收费标准为,每一层楼大约为1毛钱,也就是说,如果你居住在3楼,那么你上去一次需要支付3毛钱,下来一次需要支付3毛钱;6楼的住户支付的更多,进出各6毛钱。

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金额并不算高,只要是有需要乘坐电梯的,业主们表示能接受这个价格。另外,业主们可以办理月卡、年卡等进行充值,虽然看起来电梯上收益很小,但这些钱累计起来预计足够电梯的维修维护费用了。不仅高层住户同意,1、2楼也不反对。

你认为,这种办法,值得学习吗?

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