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《婚姻法》司法解释三出台 昨天，南京秦淮法院在秦淮区秦虹街道广场举行了一场“《婚姻法》解释三”的公益咨询活动。短短两个多小时内，接待了约二十多位来访者的咨询。咨询结束后，秦淮法院做了个统计，约八成咨询者问的都是关于夫妻双方房产的归属，而不少咨询者对于婚姻法解释比较陌生，甚至以为是出台了新的婚姻法。记者在现场选取了一些比较有代表性的咨询案例。>>> 权威解析新《婚姻法》司法解释房产分割八大热点问题 老婆瞒着老公卖房，老公心里很不爽 张先生昨天到现场是替朋友来咨询的。他朋友的老婆瞒着老公把房子卖了，房子属于他们俩的共同财产，但现在房子已经卖了两年了，跟对方已经办理过户手续了，朋友知道后，很生气，不想卖房，想把房子要回来，不知道是否可行？ >>> 闹离婚前，女方悄悄卖了房 【法官解惑】追回是不可能了。按法律规定，张先生朋友的老婆只能处分属于她自己的份额，不能处分其朋友的份额，而其擅自处分了其朋友的份额，属于无权代理行为。对于无权代理行为，一般不直接认定合同无效，而是认为效力待定，即如果被代理人追认，则合同成立，否则合同不成立。但为了保护合同相对方的利益，法律上规定了“善意取得”制度。所谓善意取得，是指受让人支付了合理的对价，并且不知道转让方是无权代理。就张先生的朋友而言，其老婆就是实施了无权代理行为的人，而买他们房子的人，已经支付了合理的对价，而且也不知道张先生朋友的老婆没有得到老公的授权，属于善意第三人，其合法权益应该得到保护。但是，张先生的朋友可以要求老婆赔偿无权代理行为给他造成的损失。对此，婚姻法解释三第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 【离婚的，想要的是那份公平】 离婚八年才知道老公“留了一手” 何女士说，她和老公离婚已经八年了。可某一天，她无意中听朋友说，在他们没有离婚的时候，他老公投资了一家北京的公司，拥有一千万的股份，而且她老公当时也在外面有了“小三”，给小三买了车子，还买了房子，这一切都是老公瞒着她进行的。何女士听到后赶紧请人帮忙查了下，确有其事。何女士问，离婚那么多年还可以起诉到法院，要求对这些财产进行分割吗？ 【法官解惑】无论离婚多少年，只要有充分证据证明股份、车、房的事情发生在你们婚姻存续期间且是你老公所为，房子即使登记在“小三”名下，也是你们的共同财产，法院支持诉讼请求。具体可参见婚姻法司法解释（三）第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 想离婚但老公还没分割公婆财产 胡女士说，她最近和老公在办离婚手续，但是公婆去世时留下了几套房子，她老公和小叔子、小姑都有份，她老公几个兄妹之间感情非常好，公婆去世四五年了也没有要分割财产的意思。胡女士想离婚时要分割其中的一部分，不知道法院到时候会不会支持她的诉讼请求。 【法官解惑】婚姻法解释三第十五条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。所以，婚后继承的房产属于夫妻共同财产，但是只能等胡女士老公和继承人之间协议分割好了之后，才能再起诉要求和老公分割。 后记： 秦淮法院法官告诉记者，有人认为婚姻法解释（三）的条款就是纯粹在保护男方的利益，女的以后会很吃亏。这其实是对婚姻法解释的一种误解。不能认为解释规定了在某些特定情况下，房产归一方个人所有，就对号入座将之理解为是对男方权益的保护。条款中争议较大的婚后父母出资买房登记在子女一方名下、一方婚前贷款买房的规定，并没有区分男女方，实践中女方出资买房的情况也不少见。而且，不能只是将这次的司法解释作为一个个体来看，2001年《婚姻法》以及司法实践中都强调离婚时，夫妻共同财产的分割要以照顾子女和女方权益为原则。>>> 男方买房女方装修 离婚女方吃亏观点是误读 |
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