首先满足以下三个条件: 1、 买房人年满18周岁; 2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 1、按揭贷款 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房; 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款; 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房; 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、全款买房 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房; 全款买过一套房,再贷款买房;
3、夫妻买房 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。 1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房; 5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起; 从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。 (来源:网络) |
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