新西兰三大银行对海外买家贷款SAY NO又怎样？贷款的方法多着呢！

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近日，西太平洋银行、澳新银行等新西兰当地的银行陆续宣布新政，开始收紧海外人士购房贷款审批。一大波投资者开始慌了，难道以后买房只能全款支付吗？！

淡定，新西兰政府也不是第一次收紧购房贷款了。去年十月，海外买家最高可贷款额度从80%调整为70%。除此之外，其他国家关于海外人士贷款的政策也并非那么宽松，澳洲也不断加紧贷款审核；在美国，海外人士可贷款额度也比本地居民低，新西兰收紧贷款政策也见怪不怪了。

既然贷款政策收紧已成事实，那众多海外买家该如何应对？

1

其他当地银行

新西兰的银行与国内银行不同，它们作为商业银行，贷款利息收入是它们很重要的收入来源之一。如果银行停止向海外人士发放贷款，那么它们会少了一笔巨大的收入，目前仅有3家银行停止向海外买家发放贷款，但是提供房贷业务的银行还有很多。比如塔拉纳基储蓄银行、新西兰邮政银行、奥克兰储蓄银行等。在这些商业银行之间，也会以低利率吸引更多购房者向它们申请贷款，“利率大战”是常有的事。

2

中资银行

当地银行逐步收紧贷款政之时，中资银行必定会把握这个好时机，放宽海外人士贷款审核。在新西兰的中资银行有中国工商银行、中国建设银行、汇丰银行等。并且，中资银行对中国国情、中国买家买家更加了解，审核贷款资料程序也相对宽松，它们更加愿意向中国投资者发放贷款。

3

当地金融公司

况且除了银行，新西兰有很多正规的国外金融公司提供贷款业务，我们称他们的借贷方式为资本基础借贷，也就是根据现有资产，直接借出抵押物价值的一定的百分比，不需要看收入情况。

其实大家不必过分担心各大银行对海外贷款的限制政策，这不过是新西兰联储和政府、银行间的默契共识。近一季度海外买家本就零星（4%），房产实为本地市场所消化，包括本地机构投资和个人投资者。限不限制海外投资，政策意义大于实际意义。在新西兰，购房仍是刚需！

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