惊呆！房产证上只写你名字，房子也未必只属于你！

说冬道西

说冬道西·（与语音一起效果更佳）

前两天我跟一个同学聊天，这个同学跟他女朋友感情不错准备结婚买房子，就说起了买房子付房款和房产证写名字的话题了。

你可千万别多想啊！不是我这同学想婚后留一手，主要我们都是学法律的，法律的思维让我们就想聊一聊这个。

我们看看婚姻法中的相关规定，假如说夫妻要分割双方的共同财产了，尤其房子怎么分呢？

是不是就按房产证上写着谁的名字来分呢，还真不是这样！

？

房产证上写了男方的名字是不是女方就一定分不到了呢？

一般情况来讲，

如果男方是婚前全款买房且没有贷款，那么会判定给男方个人财产，不列为夫妻共同财产进行分割。

如果是男方父母给男方全款出资买的，在最后分割财产的时候也会被认为是男方的个人财产。

但是如果房产证上写的男方的名字，首付也是男方付的，可是有贷款啊。贷款是夫妻二人共同来还的，在离婚时会认定为夫妻共同财产，可能就会判这个房子归男方所有了，没还完的贷款就会算为男方的个人债务，但是之前还的贷款那部分要按照比例赔偿给女方，还有房产升值的部分，也要按照一定的比例赔偿给女方。

？

如果房产证上写的是俩人的名字就一定是俩人按照共同财产来分吗？

一般说是这样，尤其是俩人婚后用夫妻共同财产来买房或者共同还款的，那是按照比例来分配。

但是如果是婚前或者婚后父母给买的，而且父母买了以后还特别写了一个声明类似的证据，可以证明父母给买的房子出了全款只是为了给一方，对一方的赠予，比如说就是赠给儿子的或者女儿的， 那么有了这个证明就可以认定这个房屋属于夫妻单独一人的单独财产。

但是如果你没有相关的证据，即使是男方父母给买的上面写的俩人的名字，那还是会认为这是父母给双方二人的赠予，那么这个财产就属于双方的共同财产。

房产分割误区

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