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【夫妻慎点】结婚买房怎么署名,才不会吃亏?

2016-07-21  八路后代

这年头结婚有多麻烦你知道吗?买房买车办酒,特别是买房这事,特别考验感情!


哪方出大钱?出多少?不出钱的写不写名字?写谁的名字?


这些事都要提前说清楚!

都要提前说清楚!

说清楚!


否则的话,轻则冷板凳几天,重则粉身碎骨分道扬镳。


最近小猪妹的闺蜜莉莉就因为谈了三年的男朋友买房没写她名字,两人大吵一架,唉,有点怀念以前了。



其实,这事也不能怪莉莉,房上“无名不嫁”已成结婚潜规则。


一项婚房调查显示,62.95%受访者表示无论谁买子,都应该写上双方的大名



都说房产证上署名是对自己的保障,可在房产证上签上自己的名字,这房子就一定有份吗?


真实案例告诉我们:不一定!

 

林妹妹和李雪儿同样让自己的老公在房产证上写了自己的名字,但离婚后却面临不一样的结局:

林妹妹

婚前夫妻二人共同出资贷款买房,婚后二人共同完成贷款。


不过他们在婚前签订了一份婚姻忠诚协议:如果婚后任何一方有外遇或不忠诚对方的情况,夫妻共同购买的房子则归无过错方所有。


→结果男方婚后出轨,二人离婚,法院将房产划分给林妹妹。



李雪儿


婚前男方父母出资买房,因此房产证上只写了老公的名字,两人结婚后又上了李雪儿的名字。


→结果两人离婚,法院仅将房屋判给了李雪儿的老公。


你们看,房子登记在谁的名下,除了法律、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,不要天真的以为:房产证上有自己的名字了,这房子自己就有份!


房产归谁?
以不动产登记簿为准!


根据《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”


也就是说,房产所有权主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记簿信息不一致的,以不动产登记簿为准。房产证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。



1
婚前一方全款买房
婚后不属于夫妻共同财产

假如房子是男方婚前取得,就属于男方个人财产,婚后依旧是男方个人财产,不会因为婚姻关系或房产证上加名字而发生产权变化。只有不动产登记簿上加了名字,这房子才属于夫妻共同所有。


那么,如果想要“婚后加名”呢?


这种情况属于变更登记:只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。

至于费用,包含配图费、登记费等,大约在100元以内。


2
婚前买房,婚后共同还贷
需双方协商分割财产

根据《婚姻法》司法解释()第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”


也就是说,即使婚前房产证上只写了一个人的名字,但婚后是两人一起还贷的,那么在双方离异时关于房屋的归属问题,夫妻可自己商量、按实际支出分割财产。


3
婚后买房
一般属于双方共同财产

根据《婚姻法》规定,婚后取得的房产为夫妻共同财产。通常情况下,婚后买房的,无论写了一个人的名字还是两个人的名字,都属于夫妻共同财产。


但是,也有麻烦的时候!


①大牛和小妞婚后全款买了套房子,房产证上写了两人的名字。可一旦他俩因离婚闹上法庭,如果小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,即使房产证有她名字也是白搭。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。


②如果婚后贷款买房的,离婚时财产分割由双方协商决定。


4
父母出资购买房产
婚前和婚后都不一样




这意味着:父母给子女买房,如果没有特别说明,婚前赠与,属其子女个人;婚后赠与,则子女及其配偶共同所有。




但是如果父母只是给个首付,子女及其配偶来按揭,就算房产证上只有一个人名字,也属于夫妻共有财产。


5
房子登记在父母名下
另一方仅有本金、利息追索权

最后一种情况是,父母双方付的首付款,房屋登记在父母(或父母+男方)名下,小夫妻每月还款。这种情况,父母(或父母+男方)拥有房屋所有权和增值收益,女方只能索回本金利息还款的属于自己那部分。


极端情况下,如果又是父母、又是子女的名字都加上去,夫妻离异后,需要先析产再分割,比较麻烦。



房产署名是技术活,也是体力活

2001年,朋友A君的父母帮其在江东购置了160平米的房子,并在这套房子上加上了A君的名字。

2010年,A君本来可以享受经济适用房优惠购房政策,就因为之前的加名,条件不符合。

2013年,A君结婚,夫妻两人打算购置新房,但因为属于二套房,不仅首付更多,利息更高,贷款还有限制,因此小夫妻只好再等等。

2015年,两人咬咬牙,又在江东购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时,她被告知因为是二套房,贷款额度只有80万元(首套房的贷款额度为100万元),不仅如此,房产的契税也要从首套房的1%,调高到二套房的2%。而且将来一旦A君发生意外,其配偶还有权继承A君父母这套160平米房子的部分。




在中国买房,从写名字开始,首付、还贷、出售、继承等等,都是一本理财经。


尤其是署名,影响因素太多,比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等,几乎所有的因素都充满变数,因此没有一个固定方案是适合所有人的。


房产署名有保障,3点建议可参考

1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上体现出来,并明确约定各方所占比例;


2、如果经济条件许可,最好单独署名;


3、婚后房产证加名字一定要慎重,一旦进行登记,即视为自愿赠与,分割时不能反悔,没有欺诈、胁迫等情形,不能撤销。


每月再交2万5?有房也不甜蜜了!

这绝不是小猪妹危言耸听!一旦新的房地产税政策推出,房子或许就会成为你的噩梦。


目前的“房产税”仅对房屋价值征税,而未来的“房地产税”不仅要对房屋价值征税,还将要对房屋下面的土地价值征税。


早先年卖地收入占地方政府收入的很大一部分,结果现在地越来越少,地方政府的卖地收入就需要通过房产税全部弥补,原先1%的房产税率显然无法满足这一要求,因此房地产税率一来,这“重担”就落到了每个居民的头上。





房地产税可是每年都要交的!!


所以说,无论是加署名、买房、买几套房,都要根据政策谨慎行事,尤其是不要将所有的资金都拿去买房,而是要进行合理的资产配置。


如果,房贷用的每月8000元定存进储蓄罐,购买4.5%某理财产品,20年后就是312万!神马加名字、房产税,统统扔一边~~




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