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这年头结婚有多麻烦你知道吗？买房买车办酒，特别是买房这事，特别考验感情！ 哪方出大钱？出多少？不出钱的写不写名字？写谁的名字？ 这些事都要提前说清楚！ 都要提前说清楚! 说清楚！ 否则的话，轻则冷板凳几天，重则粉身碎骨分道扬镳。 最近小猪妹的闺蜜莉莉就因为谈了三年的男朋友买房没写她名字，两人大吵一架，唉，有点怀念以前了。 其实，这事也不能怪莉莉，房上“无名不嫁”已成结婚潜规则。 一项婚房调查显示，有62.95%受访者表示：无论是谁买的房子，都应该写上双方的大名。 都说房产证上署名是对自己的保障，可在房产证上签上自己的名字，这房子就一定有份吗？ 真实案例告诉我们：不一定！
林妹妹和李雪儿同样让自己的老公在房产证上写了自己的名字，但离婚后却面临不一样的结局： 婚前夫妻二人共同出资贷款买房，婚后二人共同完成贷款。 不过他们在婚前签订了一份婚姻忠诚协议：如果婚后任何一方有外遇或不忠诚对方的情况，夫妻共同购买的房子则归无过错方所有。 →结果男方婚后出轨，二人离婚，法院将房产划分给林妹妹。 婚前男方父母出资买房，因此房产证上只写了老公的名字，两人结婚后又上了李雪儿的名字。 →结果两人离婚，法院仅将房屋判给了李雪儿的老公。 你们看，房子登记在谁的名下，除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，不要天真的以为：房产证上有自己的名字了，这房子自己就有份！ 根据《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。” 也就是说，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。 假如房子是男方婚前取得，就属于男方个人财产，婚后依旧是男方个人财产，不会因为婚姻关系或房产证上加名字而发生产权变化。只有不动产登记簿上加了名字，这房子才属于夫妻共同所有。 那么，如果想要“婚后加名”呢？ 这种情况属于变更登记：只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。 至于费用，包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。” 也就是说，即使婚前房产证上只写了一个人的名字，但婚后是两人一起还贷的，那么在双方离异时关于房屋的归属问题，夫妻可自己商量、按实际支出分割财产。 根据《婚姻法》规定，婚后取得的房产为夫妻共同财产。通常情况下，婚后买房的，无论写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。 但是，也有麻烦的时候！ ①大牛和小妞婚后全款买了套房子，房产证上写了两人的名字。可一旦他俩因离婚闹上法庭，如果小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，即使房产证有她名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。 ②如果婚后贷款买房的，离婚时财产分割由双方协商决定。 这意味着：父母给子女买房，如果没有特别说明，婚前赠与，属其子女个人；婚后赠与，则子女及其配偶共同所有。 但是如果父母只是给个首付，子女及其配偶来按揭，就算房产证上只有一个人名字，也属于夫妻共有财产。 最后一种情况是，父母双方付的首付款，房屋登记在父母（或父母+男方）名下，小夫妻每月还款。这种情况，父母（或父母+男方）拥有房屋所有权和增值收益，女方只能索回本金利息还款的属于自己那部分。 极端情况下，如果又是父母、又是子女的名字都加上去，夫妻离异后，需要先析产再分割，比较麻烦。 2001年，朋友A君的父母帮其在江东购置了160平米的房子，并在这套房子上加上了A君的名字。 2010年，A君本来可以享受经济适用房优惠购房政策，就因为之前的加名，条件不符合。 2013年，A君结婚，夫妻两人打算购置新房，但因为属于二套房，不仅首付更多，利息更高，贷款还有限制，因此小夫妻只好再等等。 2015年，两人咬咬牙，又在江东购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时，她被告知因为是二套房，贷款额度只有80万元(首套房的贷款额度为100万元)，不仅如此，房产的契税也要从首套房的1%，调高到二套房的2%。而且将来一旦A君发生意外，其配偶还有权继承A君父母这套160平米房子的部分。 在中国买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。 尤其是署名，影响因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。 1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上体现出来，并明确约定各方所占比例； 2、如果经济条件许可，最好单独署名； 3、婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。 这绝不是小猪妹危言耸听！一旦新的房地产税政策推出，房子或许就会成为你的噩梦。 目前的“房产税”仅对房屋价值征税，而未来的“房地产税”不仅要对房屋价值征税，还将要对房屋下面的土地价值征税。 早先年卖地收入占地方政府收入的很大一部分，结果现在地越来越少，地方政府的卖地收入就需要通过房产税全部弥补，原先1%的房产税率显然无法满足这一要求，因此房地产税率一来，这“重担”就落到了每个居民的头上。 房地产税可是每年都要交的！！ 所以说，无论是加署名、买房、买几套房，都要根据政策谨慎行事，尤其是不要将所有的资金都拿去买房，而是要进行合理的资产配置。 如果，房贷用的每月8000元定存进储蓄罐，购买4.5%某理财产品，20年后就是312万！神马加名字、房产税，统统扔一边～～ 与其买房那么多烦心事 不如跟着小猪妹学省心投资！ 关于好买储蓄罐 好买财富由腾讯、联想注资，是中国领先的独立第三方财富管理公司。 储蓄罐是好买财富旗下的理财软件，提供活期、定期、主题投资等多种理财产品。活期取现1秒到账；定期收益稳健；主题投资由好买专业研究团队精挑细选。 2015年百度“年度人气应用TOP5” |
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