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房屋所有权证（以下简称“房产证”）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。很多人都以为，只要有一本房产证上有了名字，那么这房子就归我了，殊不知，在房产证的名字上，实则暗藏玄机。在某些情况下，即使有名字，房子也可能不归你？ 房产证有你名字，你就有份了吗？ 很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。 此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。 就算房产证上没你的名 也有你的份 因为房产证与不动产登记簿上面记载不一致，要以不动产登记簿上面记录的为准，所以就算婚前买的房子，写了两个人的名字，如果真的闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写了你的名字也是没用的。 但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。 房产证上署名越多 缴的税款也越多 其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。 现在发现房产证上的名字主要有以下种写法，但是不同的写法会导致不同的法律后果。准备买房的你们应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。下面就让我们一起来学习一下！ 写“准夫妻”二人的名字 当然应该写恋人双方的名字，这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，房子买来是结婚用的，未来也是给他们居住的。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 只写男方或女方一方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 写双方父母和“准夫妻”的名字 大部分人认为，与其那么麻烦，还不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。现在的孩子基本都是独生子女，既然选择了这种方式，那么双方家庭就已组成了一个大家庭，父母养老的重任也落到了夫妻的肩上，如果经济允许，尽量选择面积较大的住房。 |
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