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关于房产问题， 一直是家庭之间的矛盾点之一， 房产证上是谁的名儿， 也是大多父母比较在意的地方， 可是房产证里还是有小秘密的—— 就算房产证上是你的名字， 那房子也不一定是你的！ 下面我们通过以下情况分析，看看房子到底是怎么分的！ ↓ ↓ ↓ 情况一：他结婚前全款买了房，这房子是他的？一定是！ 解读：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。 情况二：结婚前，他贷款买的房，这房子还是他的吗？不一定是！ 解读：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。” 通俗点说，就是结婚前贷款买房，婚后两人一起还房贷，万一两人要离婚，可以双方协商分配。 如果不能达成协议的，法院可以将房子判给他，但是以后的贷款将会由他一个人还，而且他还要对另一方作出相应的补偿。 情况三：婚后，由他爸妈全款买房，且登记在了他的名下房子是他的！ 解读：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。 情况一：这房子是他全款买的，这房子归两个人？不一定！ 解读：如果说两个人的名字都在房产证上，万一离婚了，要分财产，其中一方却不能证明自己曾在买房子时出了钱，那么法院可以将房子判给另一方。 情况二：两个人一起贷款买的房子，房子归两个人所有？是的！ 解读：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。 情况三：房子是一方父母出钱买的，但房产证上有两个人名字如果没有“借条”，房子归两人所有！ 解读：如果没有“借条”，那么这房子将被认定为赠与夫妻二人，即便是离婚，父母也无权索回。 先析产在分割！ 解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。 这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 小伙伴们，现在自己的心里有个底了吧？ 接下来小编给大家普及一下房产证那些事，有些事你可能还真不知道。 ↓ ↓ ↓ 房产那些事儿！ 现在很多父母买房子房子都写上自己孩子的名字，其实也不全是好事儿，首先孩子独立买房时可能多付首付。其次孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。 房产证，实际叫不动产权属证书。而房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记是在房管局的不动产登记薄上。 如果房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，以不动产登记簿为准。所以别纠结于房产证上有没有自己的名字，一定要在房产登记簿上有自己的名字。
关于这个方面，房子到底属于谁，前面，今日君已经给大家解释的很清楚了，大家可以往上翻一翻。插个题外话，如果想提高一方出轨代价的，最简单的方式是双方签订一个协议，比如一方有过错，另一方独占房产。
父母有一套房子，想转到子女名下，可以卖个子女，可以送个子女，也可以百年之后由子女继承，每种方式都各有利弊。 继承法 这种方法，主要费用是继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。缺点是手续繁多跑死人。
赠与法 主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
小贴士： 以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。 买卖法 主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
小伙伴们，现在对你的房子有了解了嘛？有的小伙伴会说，都结婚了，房产证上有没有名字有那么重要？那小编要说了，都那么相爱了，还介意加上对方的名字吗？ |
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