这年头,结婚的越来越少,而离婚的越来越多,没人相信爱情了吗?当然不是!因为虽然离婚人数在上升,但是复婚的人数比例也在提高!事实上,这些离婚的小伙伴们多半是为了多买房子↓↓↓ 由于政策限制,拥有两套住房的夫妻如果要出售一套房屋时,往往得采取离婚、以各人拥有一套房子的形式来卖房,这样就可以避免被征收税款。 在房子面前,大家的节操完全不值钱了嘛,不过也听说不少假离婚的最后成了真离婚! 所以,今天就给大家讲解下婚前和婚后买房的重大区别,想买房,要趁早(点击阅读:六月不买房,一年又白忙!天天等看房,房价涨涨涨!),希望大家看了后能再也用不着“假离婚”了! 【结婚前买房】 【结婚后买房】 ▍父母出资买房怎么算? 很多人都在问,双方要结婚,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,房产证上面可否写女方的名字?这房子到底算共同财产还是个人财产呢? 也就是说,婚前,如果男方父母为购置房屋出了全资,并未明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,女方没有份。 反之,婚后,如果男方父母为购置房屋出了全资,并且没有明确表示是赠予男方一人的话,房子则是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。 ▍共同财产和个人财产怎么算? 【共同财产】 【非共同财产】 ▍两个人结婚后买房到底要注意些啥? 共同买房除签约、房贷申请以及交易过户等环节需要夫妻双方到场及证件齐全外,以下事宜也需要提前研究: 【主贷、次贷有讲究】 一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”。而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 【所占份额要提前定】 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。 【准夫妻买房重登记】 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。 在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。 警告 最不可取的做法就是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权,没拿结婚证前这样做是很危险的! |
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