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（6月18日）上午,东莞市房管局局长刘国军率队做客《阳光热线》。 直播实录 东莞阳光网讯 6月30日前,东莞将颁发新版不动产权证书。新证版书如何办理？旧版是否需要更换？今天（6月18日）上午,东莞市房管局局长刘国军率队做客《阳光热线》，详细介绍了新版不动产权证书如何办理，并解答了听众和网友关于房产管理政策及业务办理的提问。 不动产登记业务统一在市不动产登记中心办理 “新版不动产权证书”是指国家实施不动产统一登记，由国土资源部制定的不动产登记簿证样式，包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。不动产统一登记是将分散在国土、房管、林业、农业、海洋与渔业等多个部门的所有不动产登记职责整合由一个部门承担。就东莞市而言，由市房产管理局（市不动产登记中心）负责办理全市范围不动产登记有关具体业务。 实施不动产统一登记后，将实行“一个窗口进，一个窗口出”，让企业和群众只需要跑一个部门、一个窗口，交一次材料，拿一次证，免去了过去有多少个证就得跑多少个部门的麻烦。 与此同时，不动产统一登记将土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责整合到一个部门，可以打破部门和地区分割，解决了职责交叉和权责不清问题，有利于提高政府治理效率和水平。也能够有效避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，有效保护权利人合法的不动产财产权。 刘国军介绍，去年以来，东莞市积极推进不动产统一登记制度改革，进行了机构整合、人员划转、窗口建设、平台建设、数据整合、流程再造、表格制定、簿册订购等基础性工作，基本做好了颁发新版证书准备，力争今年6月底前在全市范围颁发新版不动产权证书。届时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用权证等证件一律停止发放。 如何办理：“不变不换”、首次办理需权籍调查 新版不动产权证书即将启用，不少市民疑惑：手中持有的旧版房产证、土地证需要更换吗？不去换会不会失效？ 对此，刘国军解释，不动产过去依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，市民不必急于更换手中现有的房产证、土地证。不动产权证书的更换将按照“不变不换”原则，市民可在今后依法办理变更、转移等登记时，再逐步更换新证。 实施不动产登记后，办理地点、依据、时限、流程和受理材料等都有所调整和变化。原来由国土和房管部门分别办理土地、房产登记，现统一由一个窗口受理；办理依据主要是国务院颁发的《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》；流程和受理材料方面，增加了权籍调查和单元号编制，特别是办理土地、房屋的首次登记，申请人要事先委托有资质的测绘机构开展权籍调查，在申请办理首次登记业务时需留意提交相关资料。 新证旧证五点区别 新版证书与旧证主要有五点区别： 一是名称不同。原来是土地证、房产证、林权证、海域使用权证等多个证件，现在统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 二印章不同。原为人民政府公章或相关部门公章，现为统一为登记机构公章。 三是增加二维码。群众扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。 四是增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，能够确定每个不动产在全国范围的唯一性。和每个公民身份证号是一个道理，每个不动产也有他自己的“身份证号”。 五是附图更全面。原房产证和土地证主要记载房屋或土地的登记内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房产证和土地证只有房或地的附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。 |
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