鹏城眼：探访深圳最“牛”钉子户 950平米现在价值多少？

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来源：深圳新闻网发布日期：2016-06-19 17:49字体：T|T

在深圳北站的东北面，一栋红色砖楼日前在众多媒体的曝光下走突然进公众视野，而红砖楼房东杨美兰说出的赔偿标准也成了媒体所争相报道的话题。

 

深圳最“牛”钉子户在深圳北站附近，与远处的高楼相比，这栋楼房孤零零地伫立在这里，就像一座孤岛。

  

深圳新闻网6月17日讯（记者 陈飞 张钊）在深圳北站的东北面，一栋红色砖楼日前在众多媒体的曝光下走突然进公众视野，而红砖楼房东杨美兰说出的赔偿标准也成了媒体所争相报道的话题。

6月17日下午，记者走近被网络有些“过度消费”了的孤楼。因为下雨天的原因，通向孤楼的路上布满了大大小小的水坑。在孤楼下，记者没见到杨美兰。而是见到了房东杨美兰的老战友。这位不愿透露姓名的老人告诉记者，房子是1993年杨美兰从樟坑华侨新村村委花18万买来的，手续齐全。“现在街道办要拆，他们每平米的补偿方案不到6600元，跟旁边的商品房比，差距很大。”

老人说，房东就是要补偿相同面积的房产，以供六个子女生活，而不是网上所说的2000万的现金。“网上说房东要2000万，这和我所了解的情况完全不同。”顺着老人手指的方向，记者看到了和杨美兰房子一样情况的剩余三栋待拆迁房。记者发现，其中的一栋楼房不仅占地面积大而且楼层明显高出很多。楼的一侧写着“名豪轩酒店”几个字，一楼还在营业中。或许是因为装修的原因，比其他三栋红砖楼显得“高大上”很多。老人说，这几栋房子都是因为拆迁款项不同意而没有搬走的。“街道办的曾经来我这里，要杨美兰置换无房产证的楼，但是被拒绝。”

记者查阅资料看到，深圳北站周边的新建商品房大多在6万左右，杨美兰每平米拿到的赔偿标准为商品房的十分之一。随后，记者就来到杨美兰楼房所属民治街道办，进一步了解情况。据悉，杨美兰楼房位于民治办事处樟坑华侨新村，地处民治梅龙璐西侧，华侨新村总面积4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，原88块未建宅基地；9栋私宅和1栋酒店。按照深圳市规土委法定图则，该地块位处北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前，已补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。

    “几年来，办事处通过各种办法与3栋烂尾楼‘业主’进行拆迁补偿协商，但‘业主’始终坚持其无理要求，提出要等面积产权置换商品房，拒绝签署房屋征收补偿协议。”民治街道办相关负责人表示。

     该负责人称，关于杨美兰“曾拒绝2000万补偿款”一事也属于不实。“根据2013年深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过的《樟坑华侨新村土地整备实施方案》规定，樟坑华侨新村房屋征收补偿单价执行每平方米6548元，不含二次装修补偿，之前与6栋签订征收补偿协议理尽补偿关系并拆除的拆迁户均是按照这一补偿标准执行，并有据可查，因此不存在‘据2000万补偿’的说法。按照赔偿标准，其房屋大概赔付金额差不多在600多万元左右”。

    “北站枢纽是深圳市重大民生基础公配设施，北站东广场控制区也是深圳市13个重大发展项目之一，当事‘业主’在建私宅分别占用深远中路、留仙大道规划红线和二客站控制用地”，该负责人表示，依据国家《城市规划法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理》第九条明确规定“对涉案建筑没有经过报批报建，存在严重安全隐患，与现有城市规划不符，占用公共设施及道路”的不予确认产权并依法拆除。

记者了解到，和杨美兰房子一样情况的，还有剩余三栋待拆迁房。他们提出的条件都与杨美兰一样，希望能等面积赔付。

记者了解到，和杨美兰房子一样情况的，还有剩余三栋待拆迁房。他们提出的条件都与杨美兰一样，希望能等面积赔付。

在孤楼下，记者没见到杨美兰。而是见到了房东杨美兰的老战友。这位不愿透露姓名的老人告诉记者，房子是1993年杨美兰从樟坑华侨新村村委花18万买来的，手续齐全。“现在街道办要拆，他们每平米的补偿方案不到6600元，跟旁边的商品房比，差距很大。”

老人说，房东就是要补偿相同面积的房产，以供六个子女生活，而不是网上所说的2000万的现金。“网上说房东要2000万，这和我所了解的情况完全不同。”顺着老人手指的方向，记者看到了和杨美兰房子一样情况的剩余三栋待拆迁房。

记者发现，其中的一栋楼房不仅占地面积大而且楼层明显高出很多。楼的一侧写着“名豪轩酒店”几个字，一楼还在营业中。或许是因为装修的原因，比其他三栋红砖楼显得“高大上”很多。老人说，这几栋房子都是因为拆迁款项不同意而没有搬走的。“街道办的曾经来我这里，要杨美兰置换无房产证的楼，但是被拒绝。”

楼房的周围还保留着一些菜地，而不远处则是深圳北站的草坪。

楼房的周围还保留着一些菜地，而不远处则是深圳北站的草坪。

据民治街道办相关负责人介绍，根据2013年深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过的《樟坑华侨新村土地整备实施方案》规定，樟坑华侨新村房屋征收补偿单价执行每平方米6548元，不含二次装修补偿，之前与6栋签订征收补偿协议理尽补偿关系并拆除的拆迁户均是按照这一补偿标准执行，并有据可查。按照赔偿标准，其房屋大概赔付金额差不多在600多万元左右”。

据悉，杨美兰楼房位于民治办事处樟坑华侨新村，地处民治梅龙璐西侧，华侨新村总面积4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，原88块未建宅基地；9栋私宅和1栋酒店。按照深圳市规土委法定图则，该地块位处北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前，已补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。

“北站枢纽是深圳市重大民生基础公配设施，北站东广场控制区也是深圳市13个重大发展项目之一，当事‘业主’在建私宅分别占用深远中路、留仙大道规划红线和二客站控制用地”，该负责人表示，依据国家《城市规划法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理》第九条明确规定“对涉案建筑没有经过报批报建，存在严重安全隐患，与现有城市规划不符，占用公共设施及道路”的不予确认产权并依法拆除。