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陈先生买房可谓是神速——第一天相中房子并交定金，第二天签购房合同并全额支付放款。 然而，他却因此落入中介谋取巨额差价的圈套。 陈先生今年1月份相中了一套售价33.8万、面积为86平方米的二手房，当天看房后，他经过讨价还价，接受了中介共计32.5万元的要价，其中31.5万元为房主要价，1万元为中介费和各项税费，他当即支付6000元定金。 然而，与中介签订购房合同时，陈先生惊异地发现，房产证上的面积仅有72.8平方米，而且合同只是与中介公司双方签订的房屋买卖合同。陈先生说：“因为急于买房，当时并没有过多跟对方理论。” 2月份领取房产中时，陈先生从原房主了解到的秘密却另他大吃一惊。原房主说：“我只收到了中介的28万元房款。”陈先生表示，中介没有按《合同法》规定，向他提供卖主的真实信息，从而赚取了3.5万元的巨额差价。 【律师提醒】 本案中该中介公司隐瞒卖方的委托售价，故意谎报房价从而获取差价的行为构成欺诈。 陈先生可与中介公司协商返还放款差价3.5万元，协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求撤销或者变更购房合同。请求撤销的，可同时要求中介方赔偿损失；请求变更的，可要求中介方返还房款差价。该中介公司由于在与陈先生签订房屋买卖合同时，对陈先生就合同的重要内容房价存在欺诈，使陈先生在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，按照《合同法》的规定，该合同属可变更或撤销的合同。在合同变更或者撤销后，陈先生由此造成的损失由中介公司负责赔偿。 【陷阱防范】 对于本案中该中介多收差价的行为，专业人士支招： 首先，在和中介签订三方服务协议时，买家切记要看清协议内容再签字。协议主要内容包括介绍房屋自身状况、收取佣金标准、违约条款等。买家一定要逐条看清并理解到位； 其次，在房屋交易前，买家一定要核实房主的房产证、身份证、户口薄等证件，并力争和房主面对面交流； 再次，签正式合同时，买家必须要求买方、卖方及中介三方同时在场，并认真审查合同所有条款，尤其是涉及费用分摊、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面的条款； 最后，与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。 |
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